Wohnung zum Kauf 485.000 € 3 Zimmer 81 m² 4. Geschoss frei ab sofort Friedrichshain Berlin 10247

Wohnung zum Kauf
485000 €
5.988 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Toplage von Friedrichshain. Ab sofort bezugsfertig!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Friedrichshain!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug bietet auf rund 80m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.
Dank der Kernsanierung im Jahr 1999 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, modernen Zustand mit einem durchdachten Grundriss und hellen, gut geschnittenen Räumen.
Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Homeoffice.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Ausrichtungen, die den ganzen Tag über für Licht und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftliche Garten mit eigenem Spielplatz – eine Seltenheit in dieser Lage!

Ausstattung
Aufzug direkt bis in den 4. Stock
Drei separat zugängliche Zimmer
Separate Küche mit Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne
Französischer Balkon
Abstellraum & praktischer Closet
Doppelverglaste Fenster
Helle Teppichböden (optional austauschbar)
Doppelte Ausrichtung für optimale Belichtung
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Eigener Kellerraum

Merkmale

teilweise möbliert
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

5.987,65 €/m²

Hausgeld

434 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe liegt vor.

Geschätzte Gesamtkosten

541.114 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

56.114 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichshain, Berlin (10247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Samariterkiez im beliebten Berlin-Friedrichshain steht für urbanes Lebensgefühl mit Herz. Das Viertel vereint kreative Vielfalt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Bio-Läden und kulturelle Angebote sorgen für eine lebendige, aber dennoch entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. Spielplätze, Schulen, Kitas und Parks befinden sich in direkter Umgebung und machen den Kiez besonders familienfreundlich.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die U5 (Frankfurter Tor und Samariterstraße) sowie mehreren Tram- und Buslinien ist man bestens angebunden – ob in die City, zum Alexanderplatz oder weiter Richtung Lichtenberg.

Wer das urbane Leben mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und grünen Rückzugsorten kombinieren möchte, ist hier genau richtig.