Wohnen über den Dächern: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 18 m² Südbalkon und Weitblick
Viel Licht, warmes Holz und ein 18 m² großer Südbalkon mit weitem Blick über die Höhenlagen - diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet Charakter mit Wohlfühlatmosphäre. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten genießen Sie die Vorzuege einer ruhigen, überschaubaren Hausgemeinschaft. Auf ca. 80 m² entfaltet sich ein offener Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise miteinander verbindet. Die sichtbaren Holzdecken und -balken verleihen den Räumen eine warme, behagliche Note, während große Fensterflächen für lichtdurchflutete Verhältnisse sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum Südbalkon - Ihr privater Rückzugsort für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und den freien Blick in die Weite. Neben dem Wohnbereich stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein besonderer Komfortvorteil: Zwei Badezimmer - das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und natürlichem Licht durch das Dachfenster sowie ein zweites Bad mit Dusche - bieten Alltagskomfort, den man in dieser Größenordnung selten findet. Die Wohnung wurde 2023 teilweise modernisiert und bietet darüber hinaus Gestaltungsspielraum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables, wettergeschütztes Parken. Ob als persönliches Zuhause mit Charakter oder als werthaltige Kapitalanlage in gefragter Lage - diese Wohnung verbindet Dachgeschossflair, Aussicht und Potenzial auf überzeugende Weise.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Einbauküche, Study
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.666,67 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Musberg, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, grün und doch bestens angebunden - Musberg vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnorts mit der Dynamik der Region Stuttgart. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern - ein Umfeld, das Familien ebenso anspricht wie Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Ortskern bietet darüber hinaus gastronomische Angebote und medizinische Versorgung. Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Wald- und Landschaftsflächen, insbesondere das Naherholungsgebiet Schönbuch, laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Als Teil der Stadt Leinfelden-Echterdingen profitiert Musberg von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind ebenso schnell erreichbar wie das Stuttgarter Stadtzentrum. Die ÖPNV-Anbindung gewährleistet zusätzlich komfortable Mobilität ohne Auto. Für Berufspendler und Familien bedeutet das: ruhiges Wohnen im Grünen - mit der wirtschaftsstarken Metropolregion direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023
