Perfekt für die junge Familie! Familienfreundliches Reiheneckhaus in idealer Ortsrandlage
Hier kommt eine Rarität am Marzlinger Ortsrand auf den Markt! Der Eingang des Reiheneckhauses befindet sich auf der Nordseite. Zwei geräumige Carportstellplätze befinden sich direkt davor. Sie betreten das Eckhaus über einen geräumigen Windfang. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das Gäste-WC samt Fenster. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Highlight dieser Immobilie. Bei der Einrichtung können Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen. Die separate Küche in U-Form vervollständigt das Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Blick über die Felder. Eine Stahltreppe führt Sie in den begrünten Garten. Von diesem aus haben Sie direkten Zugang zu einem gut ausgestatteten Spielplatz.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie das nach Norden ausgerichtete Tageslichtbadezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Die französischen Balkone verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme. Das weitausladende Dachstudio bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So könnte hier ein weiteres Schlafzimmer oder ein ruhiger Homeofficebereich seinen Platz finden.
Das Kellergeschoss wird mit einem großen Hobbyraum samt Kaminanschluss, zwei weiteren Abstellräumen sowie mit einem Waschraum vervollständigt. Hier findet auch eine Dusche samt Waschbecken Ihren Platz.
Merkmale
Bezug: sofort
343 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
Das Objekt wurde 2003 in Massivbauweise , vollunterkellert, E+1+D, erbaut. Geräumige Einbauküche in U-Form. Gartengerätehaus, Kaminofenanschluss. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr. Das Eckhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.627,52 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
857.646 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
62.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marzling (85417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marzling ist eine eigene Gemeinde mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern und grenzt direkt an das Stadtgebiet Freising an.
Durch den nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der Staatsstraße 2350 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist die Gemeinde sehr gut verkehrserschlossen. Außerdem verfügt Marzling auch über einen eigenen Bahnhof, der von dem Reiheneckhaus aus fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von dort aus kommt man mit der Regionalbahn nach Moosburg, Landshut und Regensburg, sowie in wenigen Minuten nach Freising (S1).
An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was gewünscht bzw. erforderlich ist (z.B. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Altenpflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlagen, mehrere Badeweiher und der Erholungssee "Stoibermühle"). Durch sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man problemlos und autofrei von Marzling aus mit dem Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Reiheneckhaus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Die Einzelgaragen sind in dieser Siedlung sehr begehrt. Ein weiterer separater Garagenstellplatz kann für 25.000,00 € erworben werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 15.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 5.8, Distanz zum Bus: 0.38
