Einfamilienhaus zum Kauf
735000 €
3.063 €/m²
6 Zimmer • 219 m² • 993 m² Grundstück

Architektur trifft Lebensgefühl - Moderne Villa mit Garten-Oase

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, beeindruckender Großzügigkeit und einer Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf rund 219 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Familienleben und Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.
Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein weitläufig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Die offene Architektur sorgt dabei für fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Durch die großzügige Gestaltung wirkt das gesamte Haus besonders hell und einladend. Der direkte Zugang zum Außenbereich erweitert den Wohnraum harmonisch und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenleben.
Im Erdgeschoss ergänzen ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie funktionale Nebenflächen das Raumangebot sinnvoll. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder dem Wunsch nach einem separaten Gästebereich.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer - die intelligente Raumaufteilung ermöglicht individuelle Wohnkonzepte und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Der Gartenbereich wurde mit viel Gespür für Ruhe und Privatsphäre angelegt und präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die harmonische Gestaltung des Außenbereichs unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Merkmale

993 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Solar
- Lüftungsanlage
- Hauswirtschaftsraum

Die Ausstattung dieser Immobilie verbindet modernen Komfort mit hochwertiger Technik und einer stilvollen Gesamtgestaltung. Das im Jahr 2012 errichtete Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Belüftungsanlage, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Vaillant ecoCOMPACT Heizungsanlage in Kombination mit einem auroCOMPACT System, die moderne Brennwerttechnik mit effizienter Warmwasserbereitung kombiniert. Das System überzeugt durch einen energiesparenden Betrieb, hohe Zuverlässigkeit und eine kompakte Bauweise. Die Kombination aus moderner Heiztechnik und integrierter Solartechnik sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertig gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und Whirlpool. Dieser Bereich schafft eine exklusive Wellness-Atmosphäre und bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen - unabhängig von Jahreszeit oder Wetterlage.
Die Außenanlagen wurden geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Hochwertige Materialien, moderne Gestaltungselemente und stilvolle Bepflanzungen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch funktional überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Ausstattungsdetails. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum bietet praktische Abstell- und Arbeitsflächen im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Komfort und hochwertige Ausstattung auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

735000 €

3.062,50 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

803.943 €1

Kaufpreis

735.000 €

Kaufnebenkosten

68.943 €

Notarkosten (1,5%)

11.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamm (59069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hamm-Westtünnen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Stadtbezirk Rhynern.

Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Radwege einen hohen Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Hammer Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Da uns Diskretion sehr wichtig ist und dies auch dem Wunsch des Eigentümers entspricht, laden wir Sie vor einer Besichtigung herzlich zu einem persönlichen Gespräch in unser Kundencenter ein. In ruhiger Atmosphäre möchten wir Ihnen dort das vollständige Exposé überreichen, Ihnen weitere Einblicke in das Objekt anhand zusätzlicher Bilder geben und all Ihre Fragen in Ruhe besprechen.

Gerne stehen wir Ihnen in diesem Rahmen auch für eine erste Einschätzung zu möglichen Finanzierungswegen zur Verfügung.

Im Anschluss vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Unsere Maklerin, Frau Betina de Sousa Pinheiro, wird Sie persönlich durch das Objekt begleiten und Ihnen alle weiteren Details erläutern.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH Nordwest Gebietsleitung Hamm

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Betina de Sousa PinheiroDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26V9VHAB3ZDR

Referenznummer: 164009NW

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