Gepflegtes energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hünstetten
Das angebotene Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich als Kombination aus massiv gebautem Kellergeschoss und einem darauf aufgesetzten Fertighaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten sowie technisch zeitgemäßen Zustand. So wurden die Fenster überwiegend im Zeitraum von ca. 2022 bis ca. 2025 erneuert und verfügen über eine zwei- bis dreifache Verglasung, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Ergänzend hierzu erfolgte eine umfassende Außendämmung ca. in den Jahren 2022 bis ca. 2024 sowie die Erneuerung der Außenabdichtung ca. im Jahr 2022. Das Dach aus dem Baujahr wurde gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung ca. aus dem Jahr 2007 des Qualitätsherstellers Hargassner, welche eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Leitungen wurden bereits ca. um das Jahr 2000 erneuert, während die Badezimmer in mehreren Etappen (ca. 2000, 2010 und zuletzt 2024) modernisiert wurden und somit einen zeitgemäßen Standard bieten. Im Innenbereich wurden die Böden größtenteils ca. im Jahr 2016 erneuert. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten elektrische Raffstores, die ebenfalls zwischen ca. 2022 und ca. 2025 installiert wurden. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Terrassen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung im Souterrain sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich bis zu drei separate Wohneinheiten, was die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und umfangreich modernisierte Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven bietet.
Merkmale
718 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.726,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.263 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
54.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bechtheim, Hünstetten (65510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Bechtheim gehört zur Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Geprägt ist die Nachbarschaft überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was für Familien ein attraktives Wohnumfeld schafft. Die geringe Bevölkerungsdichte sowie die direkte Nähe zu weitläufigen Wald- und Feldlandschaften sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Maß an Ruhe. Die Autobahn A3 befindet sich in ca. 20 bis 25 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Köln und Wiesbaden. Ergänzend dazu ist die A66 in ca. 25 bis 35 Kilometern erreichbar, wodurch auch der Main-Taunus-Kreis gut angebunden ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Bechtheim mit umliegenden Gemeinden sowie mit Bahnhöfen in der Region. Damit ist die Lage auch für Pendler nach Wiesbaden, Limburg oder Bad Camberg attraktiv. Grundschulen, Kindergarten sowie Hochschulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen, während weiterführende Schulen in Städten wie Bad Camberg, Limburg oder Wiesbaden angesiedelt sind und über Schulbusverbindungen erreichbar sind. Die Nahversorgung erfolgt über die umliegenden Ortschaften, in denen sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
