Zwei neuwertige Tiny-Häuser mit 5 Räumen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Kottgeisering
Die beiden übereinander gebauten Tiny-Häuser wurden im Jahre ca. 2022 auf einem ca. 534 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage errichtet. Die bauausführende bayerische Zimmerei Stark hat dabei Wert auf nachhaltiges und hochwertiges Bauen mit Holz gelegt. Aus persönlichen Gründen wurde das Obergeschoss des Hauses durch die jetzige Eigentümerin nur für 1/2 Jahr bewohnt. Das Erdgeschoss war nie bezogen. Das untere Tiny-Haus verfügt über ein Wohn-, ein Schlaf-, ein Badezimmer sowie ein Büro. Das Bad ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Küchenzeile ist im Wohnbereich vorgesehen. Das obere Tiny-Haus hat ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die eingebaute Küchenzeile ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Bad ist wie das untere ausgestattet. Des Weiteren gehört noch eine große Dachterrasse dazu. Das Objekt ist noch nicht ganz fertiggestellt. Sie müssten im Erdgeschoss noch die Terrasse anlegen, eine Treppe ins Obergeschoss bauen (ist im Moment nur eine provisorische Holztreppe), für das Obergeschoss die Dachterrasse und die beiden bodentiefen Fenster mit einem Geländer ausstatten und eine Versickerungsgrube für das Regenwasser errichten. Des Weiteren kann noch eine Garage gebaut werden. Die beiden Tiny-Häuser werden über eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 8,16 kWp beheizt. Überschüssig produzierter Strom wird über eine Batterie mit einer Kapazität von 11,2 kWh gespeichert. Die Batterie ist insel- und notstromfähig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Merkmale
Bezug: Frei zum Bezug
534 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
5.596,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
566.073 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kottgeisering (82288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden übereinander gebauten Tiny-Häuser befinden sich in einer gewachsenen, ruhigen und naturnahen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit in Grafrath erreichbar. Auch Freizeit und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Zum Ammersee sind es nur wenige Fahrminuten.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Der Anschluss an das örtliche Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der nächstgelegenen Städte. Die S-Bahn-Station " Grafrath" (S 4) ist ca. 2,7 km entfernt und bringt Sie in 25 min. zum Münchener Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 805, 826, 8400) sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar und bieten eine regelmäßige Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Durch die ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit stellt der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine attraktive Wohnadresse dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
