Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Wr. Neudorf
Kurzbeschreibung
Gepflegtes Wohnhaus mit ausreichend Fläche für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten unweit des Ortszentrums von Wr. Neudorf mit hervorragender Infrastruktur.
Objekt
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich 1974 errichtet und mittlerweile thermisch saniert und ist in gepflegten Zustand. Es wurde in den letzten Jahren von einem Gewerbebetrieb als Unterkunft für dessen Mitarbeiter genutzt. Man betritt es über einen großzügigen Eingangsbereich von dem aus das ca. 47 m² große Wohnzimmer ein weiteres Zimmer sowie Bad und WC zugänglich sind. Vom Wohnzimmer ist der Ausgang auf die als Wintergarten gestaltete Terrasse und der Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen und voll möblierten Küche mit Essplatz möglich. Im 1. Stock stehen weitere 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Im Keller sind ein Heizraum sowie eine Sauna und ein großer Sanitärbereich mit mehreren Duschen vorhanden. Die Liegenschaft verfügt über mehrere Zufahrten von 3 Straßen und eine große Garage. Das Haus bietet aufgrund seiner Lage und der großzügigen Nutzfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es wurden einige bauliche Veränderung vorgenommen, die noch nicht in den Bestandsplänen eingetragen sind.
Merkmale
760 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.109,38 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Lage
Wiener Neudorf (2351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Wiener Neudorf, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien in einer verkehrsberuhigte Wohnstraße, die sich durch ein gepflegtes Umfeld mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen auszeichnet. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum SCS (Shopping City Süd) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A2 Südautobahn sowie die B17 erreicht man sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Niederösterreich in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen und die Badner Bahn gewährleisten eine bequeme Anbindung an Wien und Baden. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe Wienerwald lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zusammengefasst überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 56,00 m², Bundesland: Niederösterreich
