Effizient geplant, komfortabel umgesetzt - Familienwohnen mit Struktur
Dieses Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche überzeugt durch ein klar strukturiertes Raumkonzept und eine hohe Alltagstauglichkeit. Die durchdachte Planung schafft reibungslose Abläufe und richtet sich gezielt an Familien, die Wert auf Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl legen. Im Erdgeschoss entsteht durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich in Verbindung mit der Küche ein zentraler Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Zeit. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die hochwertige Echtholztreppe setzt bereits im Eingangsbereich einen stilvollen Akzent und unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie eine klare Aufteilung mit drei gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer. Beide Ebenen greifen optimal ineinander und schaffen ein ausgewogenes Wohnkonzept, das Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Familienleben ideal miteinander verbindet.
Merkmale
468 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses moderne Ausbauhaus steht für ein durchdachtes Gesamtpaket aus Qualität, Energieeffizienz und maximaler Gestaltungsfreiheit. Sie profitieren von einem innovativen Hauskonzept, das technische Ausstattung und individuelle Planungsmöglichkeiten optimal miteinander verbindet. Im Grundpreis enthalten sind unter anderem: - Energieeffizienzstandard KfW 55 mit optionaler Erweiterung auf KfW 40 Plus - Großzügige Deckenhöhe von 2,75 m für ein offenes Raumgefühl - Bodenplatte inklusive moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium Rollläden - Hochwertige Echtholztreppe aus deutscher Produktion - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - TÜV geprüftes, wohngesundes Wohnklima - 15 Monate Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit Das Haus wird als Ausbauhaus in der Ausbaustufe Aktiv Time realisiert und umfasst zwei optimal aufeinander abgestimmte Materialpakete. Das erste Paket beinhaltet die komplette Haustechnik mit Heizsystem, Rohrleitungen und Elektroinstallation sowie den gesamten Trockenbau. Das zweite Paket umfasst alle sichtbaren Ausstattungsbereiche wie Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren, Bodenbeläge und Tapeten. Sie entscheiden flexibel, welche Eigenleistungen Sie selbst übernehmen möchten. Alternativ erstellen wir Ihnen gerne ein schlüsselfertiges Gesamtangebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
288079 €288.079 €
2.306,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Bei einzelnen Grundstücken kann eine Maklercourtage anfallen. Diese richtet sich nach dem jeweiligen Anbieter und ist nicht im Hauspreis enthalten.
Geschätzte Gesamtkosten
311.125 €1
Kaufpreis
288.079 €
Kaufnebenkosten
23.046 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.321 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birstein (63633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Projektierung auf einem verfügbaren oder bereits vorhandenen Grundstück - Individuelle Anpassung an Ihr Wunschgrundstück sowie die jeweiligen Bebauungsvorgaben - Aktive Unterstützung bei der Grundstückssuche
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Vorteile im Überblick - Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Vorstellungen - Energieoptimierte Bauweise mit langfristig niedrigen Betriebskosten - Effiziente Bauzeiten mit klar definierten Abläufen - Hochwertige Markenqualität aus Deutschland - Persönliche Betreuung von der Planung bis zur Übergabe - Transparente Festpreisgarantie
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
