Neubau in Durmersheim Schlüsselfertiges Reiheneckhaus in zentraler Lage
Dieses moderne Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Durmersheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige, schlüsselfertige Ausführung. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem ca. 170 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes und zukunftsorientiertes Zuhause legen.
Das Ende 2025 (Rohbaubeginn) errichtete Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist vollständig unterkellert. Insgesamt verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, auf die Wohn- und Nutzbereiche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein Badezimmer (zweites ist möglich) sorgt dabei für einen komfortablen Alltag auch bei mehreren Bewohnern.
Bitte beachten Sie: In der aktuellen Preiskalkulation ist vorgesehen, das Dachgeschoss als großzügigen, offenen Raum auszubauen.
Auf Wunsch kann das Dachgeschoss nach individueller Absprache und gegen Aufpreis angepasst werden. Dabei besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zu realisieren und die Fläche entsprechend aufzuteilen.
Sprechen Sie uns gerne an - wir beraten Sie hierzu individuell und zeigen Ihnen die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten auf.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 39 m² im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum sowie weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist bezugsfrei und damit kurzfristig verfügbar (September 2026).
Wer ein modernes, großzügiges und noch in diesem Jahr nutzbares Zuhause in Durmersheim sucht, findet hier eine attraktive Kaufgelegenheit mit hohem Wohnwert.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei Sep.2026
170 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Provisionsfrei - Modernes Reiheneckhaus im zeitgemäßen Neubauprojekt (Baujahr 2025-2026) - Ausführung nach KfW-55-Effizienzhausstandard - Großzügige Wohnfläche von ca. 131 m² - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 39 m² - Insgesamt 5 flexibel nutzbare Zimmer - vier geräumige Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste - ein modern geplantes Badezimmer (nach Wunsch auch zwei möglich).
-Wichtiger Hinweis: Das Dachgeschoss ist aktuell als großzügiger, offener Raum geplant. Eine Aufteilung in zwei zusätzliche Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer ist nach Absprache und gegen Aufpreis möglich. Eine mögliche Umsetzung dieser Aufteilung ist im Beispiel-Grundriss in diesem Exposé dargestellt.
- Durchdachte, familienfreundliche Grundrissgestaltung - Helle, offene Wohn- und Lebensbereiche mit viel Tageslicht - Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten - Eigener Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Voll unterkellert - zusätzlicher Stauraum und funktionale Flächen - Wichtiger Hinweis: Die Außenanlage ist nicht im Kaufpreis inklusive und kann selbst gestaltet werden.
- Zwei PKW-Außenstellplätze direkt am Haus (werden in Eigenleistung fertiggestellt oder gegen Aufpreis vom Bauträger).
- Hochwertig ausgeführter Dachstuhl - Zeitlose, moderne Fassadengestaltung - energieeffiziente, hochwertige Fenster - Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone - dennoch zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur - Schlüsselfertiger Ausbau (Hinweise beachten) - Zukunftssicheres Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten - Bezugsfrei September 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.531,61 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durmersheim (76448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Durmersheim, einer liebenswerten Gemeinde in Baden-Württemberg. Durmersheim besticht durch seine idyllische Atmosphäre, die von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe geprägt ist. Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Viertel, das durch seine familienfreundliche Umgebung punktet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen und machen dieses Viertel besonders attraktiv für Familien. Zudem ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und zur pulsierenden Metropolregion Karlsruhe ermöglicht. Die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Diese Lage vereint Wohnqualität mit all den Annehmlichkeiten, die das Leben in einer dynamischen Region bieten kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
Stichworte
Nutzfläche: 39,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 10.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zum Bus: 1.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz zur Hauptschule: 6.95
