Bürofläche zum Kauf
140 Euro pro Quadratmeter
6 Zimmer • 140 m² Bürofläche

GESTALTEN SIE IHRE BÜRO - / PRAXISFLÄCHE NACH IHREN WÜNSCHEN

Die Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss, in einem 1984 in massiver Bauweise erstellten Rotklinkergebäude. Durch den vorhandenen großen Fahrstuhl ist die Fläche barrierearm zu erreichen. Auf der Etage befinden sich eine internistische Hausarztpraxis sowie ein Zahnarzt. In dem Gebäude sind außerdem eine Physiotherapeutische Praxis sowie eine Psychotherapeutische Praxis ansässig. Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen und nach ihren Bedürfnissen gestaltbaren Gewerbefläche sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Die aktuelle Raumaufteilung wurde überwiegend mit Trockenbauwänden gestaltet und bietet daher eine große Flexibilität. Zudem ist der aktuelle Zustand der Fläche so, dass eine Renovierung und damit verbundene Neugestaltung ohnehin erforderlich sind. Den gegenwärtigen Zustand der Fläche und das damit verbundene Investment, wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Die aktuelle Kaufpreisreduktion erfolgt auf Grund der Situation, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Die Laufzeit des Erpachtvertrags beträgt noch 56 Jahre. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Fläche wird in dem aktuellen Zustand übergeben. Zu der Gewerbefläche gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Übernahme ist nach Ansprache möglich.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss/4 Geschossen
Personenaufzug
Tiefgarage
2 WCs
Kabel
Bodenbelag: Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung, Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1984
Letzte Modernisierung2010
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

140 €/m²

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 6,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.

Geschätzte Gesamtkosten

285.140 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

16.140 €

Provision für Käufer (6%)

16.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die von uns angebotene Büro- / Praxis- / Gewebefläche liegt in absolut zentraler Lage von Wedel. Die Stadt WEDEL hat ca. 35.000 Einwohner und ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Eine perfekte Infrastruktur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Drogerien, Cafés, Restaurants, Banken etc. befinden sich direkt vor der Tür und stellen somit eine sehr gute Versorgung sicher. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann nicht besser sein, da am Rathausplatz 1 die Busse 189, X89, X99, 289 und 395 starten. Alternativ können Sie die S-Bahn-Linie S1 nutzen, welche in 100 Metern entfernt ihren Endbahnhof hat. Die Fahrt mit der S-Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof dauert ca. 40 Min. - Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg), - Autobahnanschlüsse: Zur BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen sind es ca. 13 km, - Zur BAB 23 - ca. 14 km,