Wohnung zum Kauf 340.000 € 5 Zimmer 125 m² Hattenrod Reiskirchen 35447

Wohnung zum Kauf
340000 €
2.720 €/m²
5 Zimmer • 125 m²

125 qm-Whg, die sich selbst versorgt - und Ihre Energiekosten fast eliminiert.

Stellen Sie sich vor: Durchschnittlich nur ca. 70 € im Monat für die kompletten 125 qm - inklusive der Energie für rund 20.000 km E-Auto im Jahr.
Was nach Zukunftsmusik klingt, ist hier bereits Realität.

In 35447 Reiskirchen wartet eine außergewöhnliche Wohnung, die in Sachen Energieeffizienz, Technik und Nachhaltigkeit seiner Zeit weit voraus ist. Die perfekt abgestimmte Kombination aus Geothermie, großflächiger Photovoltaik und leistungsstarken Batteriespeichern macht diese Wohnung nahezu autark - und schützt Sie dauerhaft vor steigenden Energiepreisen. Ein echter, messbarer finanzieller Vorteil.

Energie & Technik - kompromisslos zukunftssicher
- Geothermieanlage (3 × 90 m Bohrungen) mit moderner Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp
- Zwei Batteriespeicher mit je 10 kW
- Wallbox für Ihr E-Auto
- Extrem niedriger Energieverbrauch von nur 15 kWh - Passivhausniveau

Der angegebene Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer haben möchte. Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie!

Adresse: 35447 Reiskirchen
Wohnfläche: 125 m²
Grundstück: 690 m²
Angebotspreis: 340.000 €

Die wichtigsten Gründe, warum man diese Whg. einfach kaufen muss:
- Nahezu energieautark durch Geothermie, PV-Anlage und Speicher
- Hochwertig modernisiert - einziehen und genießen
- 40 Minuten zum Frankfurter Flughafen

Außenbereich - modern, gepflegt und äußerst pflegeleicht!

Der Außenbereich wurde 2022 komplett neu gestaltet und verbindet Design mit Funktionalität.
Ideal für alle, die Schönheit schätzen, aber wenig Pflegeaufwand möchten.

Dazu gehören:
- Modernisierte Fassade
- Photovoltaikanlage
- Eckgrundstück mit Wasserspiel-Brunnen
- Altstadtpflaster, Gartenhaus
- Garage mit Hauszugang

Diese 125 m² große Wohnung ist ein echtes Highlight. Sie bietet Platz, Licht und direkten Terrassenzugang - ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Mieter oder berufliche Nutzung.

Sie umfasst:
- Großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer
- Großes Bad mit Eckwanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Urinal
- Wasch-/Technikraum
- Direkter Zugang zu Terrasse & Garten

Energie & Technik - Zukunftssicher und fast autark

Die Kombination aus Geothermie, Photovoltaik und Batteriespeichern sorgt für extrem niedrige Energiekosten und höchste Zukunftssicherheit - ein massiver finanzieller Vorteil.

Technische Highlights:
- Geothermie (3 × 90 m) + Wärmepumpe
- PV-Anlage 23,4 kWp
- Zwei 10 kW Speicher
- Wallbox
- Energieverbrauch 15 kWh

Merkmale

Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Stellplatz
voll klimatisiert

Schnellüberblick:
1. 125qm-Wohnung
2. Garage mit Hauszugang
3. In 35447 Reiskirchen, an der A5 Ffm/KS
4. Geothermie 3 mal 90m tief mit Wärmepumpe
5. Photovoltaik-Anlage (23,4 kwp) auf dem Dach, mit zwei 10kW Speicher, inkl. Wallbox
6. Energieausweis: 15 KWH
7. 40 min Fahrzeit Ffm/Flughafen
8. Golfplatz Winnerod 5 km, Golfplatz Lich 9 km

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

2.720 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

379.338 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

39.338 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hattenrod, Reiskirchen (35447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur in Reiskirchen - Modern, gut angebunden & zukunftsorientiert

Verkehr & Mobilität
Reiskirchen profitiert von einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung: Die geplante Ortsumfahrung der B 49 soll die innerörtlichen Straßen vom Durchgangsverkehr entlasten und die Lebensqualität deutlich steigern.

Zudem wird die Kreisstraße K 37 im Ortsteil Saasen derzeit grundhaft saniert - inklusive moderner Gehwege, sicherer Querungsstellen und Erneuerung der Versorgungsleitungen.

Wirtschaft & Gewerbe
Ein neues Gewerbe- und Mischgebiet mit dem Namen "Reiskirchen Nord" ist in Planung.

Damit wird nicht nur die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde gestärkt, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und eine nachhaltige Entwicklung gefördert.

Öffentliche Einrichtungen & Nahversorgung
Reiskirchen als Gemeinde im Landkreis Gießen bietet eine solide Basis an Infrastruktur: Neben grundlegenden kommunalen Einrichtungen gibt es eine aktive Gemeindeverwaltung, gepflegte Ortsteile wie Hattenrod und Burkhardsfelden und ein starkes Engagement bei Bauprojekten.

Für den Schulverkehr ist die "Schulstraße" ein zentraler Punkt - auch wenn der Durchgangsverkehr teilweise eine Herausforderung darstellt.

Zukunftsperspektive
Die Infrastrukturentwicklung in Reiskirchen ist klar auf Wachstum und Modernisierung ausgelegt: Der geplante Ausbau von Gewerbeflächen, die Sanierung von Straßen und die Verbesserung des Verkehrsnetzes zeigen, dass der Ort sich langfristig weiter entwickeln möchte.

Weitere Informationen

Sonstiges Option
Möbel und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden. Stichworte Gesamtfläche: 125,00 m², Grundstücksfläche: 690,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr H.-Ulrich MaikranzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VBHDKTVUSW

Referenznummer: HA241358018