Exklusive 100 m² EG-Wohnung mit Kamin, Balkon & Designküche in Top-Ruhelage
Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit rund 100 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbindet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Wohnküche übergeht und eine einladende Atmosphäre für den Alltag sowie für gesellige Stunden schafft. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Kamin, der vor allem in den kälteren Monaten für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt und dem Wohnbereich eine hochwertige, besondere Note verleiht.
Ein separates Schlafzimmer bietet die nötige Ruhe und Privatsphäre, während das komfortable Badezimmer den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die frische Luft in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe für ein besonders angenehmes Wohnklima sowie eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung sorgt.
Die Lage in den Bodenweinbergen von Binau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Umgebung und verbindet eine idyllische, naturnahe Atmosphäre mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, während die ruhige Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.05., spätestens jedoch zum 01.06., und eignet sich ideal für Mieter, die ein langfristiges und gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
offener Kamin
Balkon
Außen-Stellplatz
-Moderne, offene Wohnküche -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Balkon mit ruhiger Ausrichtung -Fußbodenheizung in allen Räumen -Energieeffiziente Wärmepumpe -Zwei separate Kellerräume -Helle, freundliche Wohnräume -Hochwertiges, modernes Wohnkonzept
Die Kombination aus Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima sowie eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.550 €
Kaltmiete
13,50 €/m²
1.350 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2910 €2.910 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Binau (74862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Binau - in den idyllischen Bodenweinbergen. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Ruhe suchen: umgeben von Natur, mit einem freien Blick ins Grüne und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt.
Die Lage überzeugt durch ihre seltene Kombination aus absoluter Ruhe und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für maximalen Komfort im Alltag.
Auch infrastrukturell ist die Anbindung optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.
Diese Lage richtet sich gezielt an Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern bewusst leben möchten - ruhig, hochwertig und mit einem klaren Anspruch an ihr Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
