Geräumige 3-Zimmer- Wohnung in der Duisburger Altstadt
Die im zweiten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 m². Schon beim Betreten wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich, denn der zentrale Flur verbindet alle Wohn- und Schlafräume miteinander. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Süd-Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohn- und Essbereiche erstreckt und mit seinem angenehmen Schnitt einen idealen Rückzugsort für Entspannung im Freien darstellt. Die Wohnung verfügt über zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon und besticht durch seine ruhige Lage und den praktischen Zuschnitt. Ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad ergänzen den funktionalen Wohnkomfort. Die Küche ist kompakt gehalten und unmittelbar an den Essbereich angebunden, wodurch kurze Wege und ein effizienter Alltagsablauf ermöglicht werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, ein separates Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ansprechendes zuhause mit viel Potenzial, heller Wohnatmosphäre und angenehmer Wohnumgebung - ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.
Merkmale
2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.813,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.575 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
16.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Duisburg (47051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Duisburger Altstadt und gehört damit zu den urbansten und lebendigsten Bereichen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit, was den Standort besonders attraktiv macht. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdiensten, Bildungsangeboten sowie einer modernen digitalen Versorgung. Das Stadtviertel zeichnet sich durch ein breites Spektrum an gastronomischen und kulturellen Angeboten aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Ausgehmöglichkeiten. Ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot mit Kinos, Bars und vielfältigen Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt für ein lebendiges Umfeld. Auch die Erreichbarkeit ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr sind optimal angebunden. Mehrere Parkhäuser, beispielsweise am König-Heinrich-Platz, befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Die ÖPNV-Anbindung unterstützt eine schnelle Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Die Lage verbindet somit zentralen städtischen Komfort mit einem dynamischen Lebensumfeld und eignet sich ideal für Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und kurze Wege legen.
