Charmante Doppelhaushälfte mit ELW auf großzügigem Grundstück - vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.169 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Diese im Jahr 1908 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit historischem Charme, großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.690 Quadratmeter eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das großzügige Grundstück bietet neben einem Garten und einer Terrasse zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine massive Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, ein Nebengebäude sowie zwei Geräteschuppen schaffen reichlich Stauraum und vielseitige Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby, Werkstatt oder Gartenliebhaber.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt acht Zimmer und zwei Wohneinheiten. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur teilweisen Vermietung.
Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wurde jedoch bereits entkernt. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer maximale Freiheit bei der Neugestaltung der Grundrisse, der technischen Ausstattung sowie der gesamten Innenausstattung. Hier können individuelle Wohnkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen realisiert werden.
Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt: - 1960 wurde das Dach zuletzt saniert - 2000 erfolgte die Sanierung der Fassade
Eine Immobilie mit Charakter und Substanz, die auf neue Ideen wartet. Wer den Charme eines Altbaus schätzt und bereit ist, eine umfassende Sanierung umzusetzen, findet hier ein Objekt mit großem Potenzial und außergewöhnlich viel Platz - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245888 €245.888 €
1.315,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.566 €1
Kaufpreis
245.888 €
Kaufnebenkosten
29.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.688 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.983 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.778 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.229 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bergkamen (59192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bergkamen im Kreis Unna. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Bergkamen ergänzt das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs günstig. Busverbindungen bestehen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Kamen, Unna und Lünen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 sind auch Dortmund, Hamm und Münster zügig erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und angenehmem Wohncharakter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bergkamen, Am Himmeldieck (circa 450 Meter) Bahnhof | Kamen (circa 3 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
