4 Zimmer • 142 m² • 809 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
620000 €620.000 €
4.365 €/m²
4 Zimmer • 142 m² • 809 m² Grundstück • frei ab sofort
Sanierungsbedürftiges EFH mit separatem KG-Zugang | Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das 1972 fertiggestellte Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wenngleich in den letzten Jahren Kunststofffenster, Dachdämmung und Kippschalter Sicherungen erneuert wurden. Das Gebäude mit solider Bausubstanz aus den frühen 1970er Jahren hat viele Jahrzehnte gute Dienste geleistet und verdient eine Auffrischung.
Vor allem Böden, Wände, Bäder und Außenanlagen freuen sich auf Erneuerung. Aufgrund der Dachneigung ist eine ganztägige Besonnung gegeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Einbau von Photovoltaik und Solarenergie. Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminanschluss zum Heizen mit Holz.
Dank eigenem Zugang bietet das helle Untergeschoss mit eigenem Duschbad eine seltene Gelegenheit das eigene Büro / Gewerbetätigkeit hier zu verwirklichen. Naturnahes Wohnen/Arbeiten (Luftlinie 150 m zum Wald | 4 km zum Chiemsee | 2,5 km zum Tüttensee) ermöglicht eine ausgeglichene Work-Life-Balance.
Merkmale
Bezug: Sofort!
809 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.365,27 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
668.856 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
48.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.756 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkl, Grabenstätt (83355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage! Lage! Lage! Luftlinie 150m zum Wald, 4km zu den Stränden am Chiemsee, 2,5km zum idyllischen Tüttensee
Das Anwesen liegt in ruhiger, südlicher Lage in Grabenstätt-Winkl mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Fahrtzeiten nach Rosenheim (ca. 30min) und Bad Aibling (ca. 35min). München ist über die A8 in etwa einer Stunden zu erreichen.
Umgeben von der malerischen Chiemgau-Landschaft mit Waldnähe und Blick auf die Alpenkulisse, ist der Chiemsee in nur gut fünf Minuten erreichbar. Abseits vom bekannten Chiemsee empfiehlt sich der, ebenfalls nah gelegene, Tüttensee, der Geheimtipp der Einheimischen
Im nahen Umfeld befinden sich Grundschule, Sportgelände des TSV Grabenstätt und Supermärkte. Apotheke und Arztpraxen sind im Ortszentrum ebenfalls vorhanden. Weiteführende Schulen sind über direkte Busverbindungen in den Nachbarorten schnell erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
