Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €1.150.000 €
3.343 €/m²
11 Zimmer • 344 m² • 171 m² Grundstück
Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage Feuerbachs - Investment mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1960 auf einem 171 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach errichtet und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² sowie zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche im Gewerbebereich stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar.
Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsstruktur setzt sich aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zusammen. Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet, während die Dachgeschosswohnung leersteht und somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die beiden Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und tragen zu stabilen Mieteinnahmen bei. Aufgrund der zentralen Lage sowie des ausgewogenen Wohnungsmixes und der ergänzenden Gewerbeeinheiten ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. So wurde im Jahr 2020 die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) erneuert sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Darüber hinaus erfolgten im Oktober 2021 Renovierungsarbeiten in der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts inklusive Austausch eines Fensters zum Hof. Im Jahr 2023 wurden weitere Renovierungsarbeiten in der Wohnung im 2. Obergeschoss links durchgeführt, insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Bodenbelägen.
Die aktuelle IST-Miete beträgt 4.646,71 € monatlich (kalt) bei leerstehender Dachgeschosswohnung. Bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Miete von 5.471,71 € monatlich (kalt). Somit bietet die Immobilie bereits zu Beginn eine solide Ertragsbasis bei gleichzeitig attraktivem Quadratmeterpreis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
171 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
- Baujahr 1960 - Ca. 244 m² Wohnfläche - Ca 100 m² Nutzfläche (Gewerbe) - 171 m² Grundstücksfläche - 2 vermietete Gewerbeeinheiten - 5 Wohneinheiten (4 vermietet) - DG leerstehend - IST-Miete (DG leer): 4.646,71€ Kaltmiete p.M. - SOLL-Miete vollvermietet: 5.471,71€ Kaltmiete p.M. - Öl-Zentralheizung aus 2020, Energieklasse F - Dämmung oberste Geschossdecke (2020) - Renovierung 1. OG rechts inkl. Fenster zum Hof (2021) - Renovierung 2. OG links (Malerarbeiten/Boden, 2023) - Zentrale Lage in Stuttgart Feuerbach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.343,02 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.264.770 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
114.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
34.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach - einem der wichtigsten Wirtschafts- und Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Feuerbach überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielseitiges urbanes Umfeld.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sowie mehrere U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Mit dem Auto besteht über die B10 und B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Feuerbach auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Parks, Grünanlagen und die umliegenden Höhenlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen ein breites gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen für ein lebendiges Stadtbild.
Entfernungen:
- Ca. 1 Gehminute zum nächsten Supermarkt / Bäcker - Ca. 3 Gehminuten zur nächsten U-Bahn- / Bushaltestelle - Ca. 6 Gehminuten zur nächsten Allgemeinarztpraxis / Apotheke - Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Stuttgart-Feuerbach
- Ca. 5 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / Hauptbahnhof - Ca. 5 Fahrminuten zur B10 / B27 - Ca. 10-15 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81 - Ca. 20-25 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Wohnfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 344,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020
