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Bungalow zum Kauf 565.000 € 4 Zimmer 135 m² 641 m² Grundstück Eging a.See 94535

Bungalow zum Kauf
565000 €
4.185 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 641 m² Grundstück

Stilvoll. Modern. Ebenerdig. - Attraktiver Bungalow mit Südterrasse in Eging am See!

Dieser hochwertige Bungalow aus dem Baujahr 2017 überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem 641 m² großen Grundstück in angenehmer Lage von Eging. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine moderne Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie einen schönen Blick in den Garten und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den sonnigen Garten mit Südausrichtung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Garten oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer modernen Kochinsel, einer edlen Steinarbeitsplatte sowie einem beliebten BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem. Angrenzend an die Küche befindet sich zudem eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Der Bungalow verfügt insgesamt über vier Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik bietet. Ein langer Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare und funktionale Raumstruktur.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Beheizung sorgt.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Objekt gehören mehrere Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage in Fertigbauweise.

Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als modernes und gepflegtes Zuhause mit viel Komfort, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Garten - ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einem zeitgemäßen Haus auf einer Ebene genießen möchten.

Merkmale

641 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

4.185,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

616.245 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

51.245 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eging a.See (94535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eging am See, ein malerischer Luftkurort im Dreiburgenland des Bayerischen Waldes, begeistert durch seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Vilshofen, Passau und Deggendorf. Der Eginger See, umgeben von grünen Wäldern, lädt zum Baden, Wandern und Entspannen ein. Die attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, der Sonnen-Therme sowie der Westernstadt Pullman City sorgt für Erholung und Abenteuer. Eging ist der ideale Ort für Naturfreunde und Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Der Eginger See ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch ein beliebtes Ziel für Spaziergänge am Ufer und zum Angeln. Der nahegelegene Naturschutzpark Bayerischer Wald lockt mit einer Vielzahl an Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Ausblicken. Die nahegelegene Westernstadt Pullman City bietet zudem ein einzigartiges Erlebnis mit Wildwest-Atmosphäre, Veranstaltungen und spannenden Shows - perfekt für die ganze Familie.

Trotz der idyllischen Lage ist Eging am See verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an sämtliche Städte in der Region. Die nahegelegene Stadt Passau ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und sportlichen Angeboten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen