Einfamilienhaus zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

4.113 €/m²

10 Zimmer  •  265 m²  •  700 m² Grundstück

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Lohbrügge, Hamburg (21033)

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Charmantes Jugendstilhaus mit drei Wohneinheiten - Wohnen, Vermieten & Perspektive vereint

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsperspektive. Die für die Bauzeit typischen Fassadenelemente verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und machen sie zu einem echten Blickfang.

Im Laufe der Jahre wurde aus der ursprünglich als Einfamilienhaus geplanten Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.

Auf rund 265 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als stabile Kapitalanlage - hier eröffnen sich attraktive Optionen.

Aktuell sind alle drei Einheiten sehr gut vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von ca. 55.000 €.
Dies ermöglicht insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, durch die bestehenden Mietverhältnisse einen erheblichen Teil der Finanzierung zu unterstützen. Das Haus kann nach Absprache aber auch komplett frei übergeben werden.

Das ca. 700 m² große Grundstück überzeugt durch seine zentrale und zugleich gewachsene Lage im Herzen von Bergedorf - mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlicher Anbindung.

Ein echtes Highlight ist die zusätzliche Option im rückwärtigen Grundstücksbereich:
Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres ca. 600 m² großes Grundstück zu erwerben. Dieses bietet:

Potenzial für einen Neubau. Ein Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten ist bereits genehmigt.
Erweiterung des bestehenden Grundstücks zu einem großzügigen Garten
langfristige Wertsteigerungs- und Entwicklungsperspektive

Der Kaufpreis für dieses zusätzliche Grundstück beträgt 490.000,00 € zzgl. 7,14% Courtage inkl. MwSt.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau intelligent kombinieren möchten:

Eigennutzung mit finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen
Platz für mehrere Generationen unter einem Dach
Zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive - ideal für alle, die mehr suchen als nur ein Zuhause.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung