Diese moderne und äußerst attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sehr guten, zeitgemäßen Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Fußböden sind mit neuwertigen, hochwertigen Belägen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.
Das Gebäude steht auf ein Erbpachtgrundstück.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude ist teilunterkellert; hier befinden sich die Zentralheizung, die Stromzähler sowie der Waschraum. Im Spitzboden befinden sich für jede Wohnung ein Abstellplatz.
Ausstattung & Zustand der Wohnanlage
• Jede Wohnung hat einen Pkw-Stellplätze
• Gepflegte Außenanlagen
• Laufende Instandhaltungsmaßnahmen durch eine professionelle Hausverwaltung
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und wird professionell verwaltet, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherstellt.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche
Außen-Stellplatz
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihre hochwertige und langlebige Bauausführung. Die Außenwände sind mit gelben Vormauerziegeln gestaltet und verleihen dem Gebäude ein ansprechendes, klassisches Erscheinungsbild. Im Inneren kamen Kalksandstein oder Porenbeton zum Einsatz. Die tragenden Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen. Das Treppenhaus sind mit Naturstein belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Im Keller befindet sich außer der Zentralheizung auch ein Waschraum. Die Außenanlagen sind als gepflegte Rasenflächen angelegt, die Hofflächen sind gepflastert.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenster samt Isolierverglasung ausgestattet. Die Eingangstür sowie alle Innentüren bestehen ebenfalls aus Holz als Stiltüren weiß und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC sowie eine Dusche.
Die Küche ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Die Fußböden bestehen aus Beton und sind mit pflegeleichtem Laminat bzw. Fliesen belegt.
Auf dem Grundstück steht eine Garage als Gemeinschaft Fahrradraum zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
4.714,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
214.830 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
16.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blauort 2, Büsum (25761)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Büsum, in zentraler Lage zum Strand zur Lagune und Einkaufmöglichkeiten.
Perfekt zur Vermietung an Feriengäste oder zur Eigennutzung.
Büsum – Leben und Erholen an der Nordsee:
Das staatlich anerkannte Heil- und Nordseebad Büsum zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur & Alltag:
Büsum bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht:
• Bildung: Schulen bis zum Gymnasium
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Physiotherapie und Kurkliniken
• Freizeit & Vereine: Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt
Als Kurort genießen die Einwohner und Gäste zudem den Vorteil, dass die Geschäfte in der Saison von März bis November auch sonntags geöffnet haben – ideal für entspanntes Einkaufen.
Weitere Informationen
Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Kaufnebenkosten
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss
Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis zum Exposé
Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen Fehler oder Unstimmigkeiten einschleichen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der enthaltenen Angaben.
