Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2590000 €2.590.000 €
1.292 €/m²
2.005 m² • 1.811 m² Grundstück
Baujahr 2000! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Krefeld-Hüls
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2000 mit besten Mitteln gebaut. Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die Immobilie ist unterkellert und steht auf einem 927 m² großen Grundstück. Realisiert wurden 21 Wohnungen von unterschiedlicher Größe und drei Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug erschlossen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder errichtet. Die NRW-Mittel für diese Immobilie betragen (Stand 31.12.2025) EUR 1.190.441,02. Diese Mittel stehen dem Erwerber zinslos zur Verfügung. Das erstrangige Darlehen in Höhe von EUR 181.421,55 (Stand 31.12.2025) wird mit 0,98 % verzinst.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
2590000 €2.590.000 €
1.292 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.902.613 €1
Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufnebenkosten
312.613 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
168.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüls, Krefeld (47839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ehemalige Seidenweberstadt Krefeld profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und und den hervorragenden Verbindungen an das Autobahnnetz, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf ermöglichen. Besonders erwähnt sei auch die Flughafenbrücke, die eine schnelle Verbindung über den Rhein zum Internationalen Flughafen Düsseldorf herstellt.
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Krefelder Stadtteil Hüls. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegene Hülser Berg mit seinen herrlichen Spazierwegen dient als Naherholungsgebiet.
Weitere Informationen
Mieteinnahmnen
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 140.107,68.
