Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
155000 €
2.670 €/m²
3 Zimmer • 58,1 m² • 4. Geschoss

Kapitalanlage - Eigentumswohnung - vermietet im 4.OG rechts ohne Fahrstuhl

Landeshauptstadt Hannover, Stadtteil Stöcken, beliebt, ruhig und dennoch in bester Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Wohnen auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück, in einer Wohnung, in der Ihre Mieter gern wohnen. Zum Verkauf steht eine kleine vermietete 3-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Größe, im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Der Erstbezug im Haus fand 1962 statt. Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1961.
Die Fall- und Steigleitungen wurden Anfang 2022 saniert.
Der Hauseingang ist gepflegt und behütet 10 Wohneinheiten.

Wohnung 50 im 4.OG rechts mit ca. 58 m² im Haus 19: die Mieteinnahme liegt bei 327,46 EUR/mtl. Kaltmiete + 122,-EUR Betriebskosten + 32,-EUR Heizkosten Vorauszahlung, vermietet seit 01.12.2012 an eine Familie. Das Hausgeld beträgt 299,-EUR darin enthalten sind Betriebskosten 171,-EUR, Heizkosten 50,-EUR und Instandhaltungsrücklage 78,-.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38692-50 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Merkmale

vermietet
4. Geschoss

Die Raumaufteilung der hellen lichtdurchfluteten 3.Zi- Wohnung gestaltet sich wie folgt: Vom Flur erreicht man zur linken Seite das ruhig gelegene Schlafzimmer als auch das geräumige Wohnzimmer mit anschließenden Balkon, der zum Verweilen einlädt. Am Ende des Flures gelangt man in das Kinderzimmer. Die Küche sowie das Bad befinden sich an der rechten Seite des Flures. Das Tageslicht Wannen-Bad verfügt über ein Fenster.
Kunststoff ISO Fenster und Wärmedämmfassade geben der Wohnung ein behagliches Raumklima.

Wannenbad mit Fenster. Die Fall- und Steigleitungen wurden Anfang 2022 saniert.

Deckenhöhe ca. 2,55 m

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

2.669,65 €/m²

Hausgeld

283 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.929,52 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.929,52 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

165.850 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

10.850 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stöcken, Hannover (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zentral gelegene Haus bietet Stadtfreunden kurze Wege in die City. Die großen Arbeitgeber Conti und VW sind in Stöcken ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. In nicht mal einer Minute ist die U-Bahn Line 5, fußläufig zu erreichen, die Sie in ca. 15 Minuten sehr gut an die Innenstadt anbindet; auch eine Bushaltestelle erreicht man in ca. 100 Metern Entfernung. Durch den Messeschnellweg haben Sie direkte Anbindung an die A 2 und an die A 7. Aber auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, das angrenzende Naherholungsgebiet Leine-Masch bietet auch Outdoor Sportlern ein Erlebnis. Joggen Sie sich die Seele frei oder verweilen Sie bei langen Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur.

Hannover-Stöcken ein Stadtteil im Nordwesten Hannovers zwischen Mittellandkanal und Herrenhausen. Die Häuser befinden sich zwischen Stöckener Markt und dem Stöckener Friedhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Sparkassen, Post und Kindergärten sowie die Wilhelm Schade Schule sind vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges WE 50 im 4.OG rechts
Keine Käuferprovision! Festpreise der Vonovia Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz.
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia SE vertrieben.
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Fahrradkeller und der Trockenboden werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage kann käuflich erworben werden. Stichworte 5 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner

Universitätsstr. 133, 44803 Bochum

Partnerschaft

Frau Diana FunkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26VDH43E2D4A

Referenznummer: 38692-50

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei155000 €155.000 €2.670 €/m²3 Zimmer • 58,1 m² • 4. GeschossStöcken, Hannover (30419)AnrufenKontaktieren