Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster, die sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe eignet. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine Wohnung, die renovierungsbedürftig ist, und somit Raum für individuelle Gestaltung bietet. Alternativ besteht die Möglichkeit, diese Wohnung der Geschäftsfläche zuzuschlagen und die Gewerbeeinheit bei Bedarf zu vergrößern.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohnungen, die bereits renoviert sind. Diese sorgen für laufende Mieteinnahmen und befinden sich in gepflegtem Zustand.
Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung und kann ideal als, Abstellfläche genutzt werden.
Dieses Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, bestehende Mieteinnahmen, und das Potenzial zur Erweiterung der Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Gäste-WC
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen
Gewerbefläche: ca. 85,00 m2 2 Zimmer Wohnung EG: ca. 47,00 m2 2 Zimmer Wohnung OG: ca. 47,00 m2 3 Zimmer Wohnung OG: ca. 85,00 m2
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
3,6 % inkl. MwSt.
Lage
Mauerkirchen (5270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der in Mauerkirchen, einer Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn. Die Lage ist zentral und dennoch angenehm überschaubar. Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Ortes und bietet eine gute Sichtbarkeit, insbesondere für Gewerbeflächen. Der Bahnhof von Mauerkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergarten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, zentraler Lage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beraten wir Sie individuell und stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor Ort näherzubringen.
Stichworte
Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.50
