Stadthaus zum Kauf

740000 €740.000 €

3.217 €/m²

6 Zimmer  •  230 m²  •  1.150 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Borna-Heinersdorf, Chemnitz (09114)

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Diese zum Verkauf stehende Villa präsentiert sich als gepflegte, großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit repräsentativem Charakter. Eingebettet in einen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet und in den Jahren 2003/2004 umfassend und hochwertig saniert sowie modernisiert. Die gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort erfüllt heutige Ansprüche an gehobenes Wohnen in besonderem Maße.
Im Zuge der Sanierung entstand ein Wintergarten mit ca. 24 m² Wohnfläche. Dieser erweitert den Wohnbereich harmonisch, ist lichtdurchflutet gestaltet und schafft einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen:
•Erdgeschoss: ca. 126,5 m²
•Obergeschoss: ca. 103,5 m²
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Die wesentlichen Vorbereitungen sind bereits erfolgt: Dämmung inklusive Dampfsperre, Fenster, Gauben sowie die Medienanbindung sind vorhanden – ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlichen, individuellen Wohnraums.
Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sorgt für besonderen Komfort. Ergänzend wurde eine zusätzliche Fertigteilgarage am Haus errichtet.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und eine stilvolle Kaminanlage, die eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die übrigen Räume über klassische Heizkörper beheizt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Küchwald. Diese grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Das Klinikum-Chemnitz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot überzeugt.
Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sind auch überregionale Ziele bequem und zeitsparend erreichbar – ein idealer Standort für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe, Natur und zentrale Lage auf höchstem Niveau vereinen möchten.

Fazit:
Ein charmantes und zugleich repräsentatives Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, großzügigen Raumverhältnissen und zusätzlichem Ausbaupotenzial – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Eleganz, Individualität und nachhaltige Wohnqualität zu schätzen wissen.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt