Sonniges Terrassenhaus mit großer Terrasse, Fernblick & Garage in Winnenden-Schelmenholz
Dieses charmante Terrassenhaus befindet sich im beliebten Winnender Stadtteil Schelmenholz und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 29 Einheiten. Hier verbindet sich großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl und viel Raum für eigene Ideen.
Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung und helle Räume.
Ursprünglich war ein großer Raum vorgesehen, der später in zwei gleich große Kinderzimmer unterteilt wurde - eine praktische Lösung für Familien oder auch für die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein separater Essraum sowie eine Küche mit kurzen Wegen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die im Jahr 2025 vollständig saniert wurde. Hier genießen Sie sonnige Stunden, einen schönen Ausblick und ein Ambiente, das fast ein wenig an Urlaub erinnert.
Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.
Praktisch und durchdacht zeigt sich auch der hintere Bereich der Wohnung: Hinter der Küche befinden sich auf derselben Ebene zusätzliche Räume wie Abstellflächen, Waschküche und Heizraum - eine komfortable Lösung mit viel Stauraum und kurzen Wegen.
Beheizt wird die Anlage über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt derzeit ca. 370 €. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus, die bequemes Parken ermöglicht.
Ein Zuhause mit Potenzial, viel Licht und einer tollen Aussicht - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit sonniger Terrasse und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Das Haus wird erst im Sommer 2027 Bezugsfrei sein.
Merkmale
105 m² Grundstück
Terrasse
Garage
. Terrassenhaus in gepflegter Wohnanlage (Baujahr 1972) mit insgesamt 29 Einheiten
. Das Haus wird erst im Sommer 2027 Bezugsfrei sein.
. Wohnfläche ca. 105 m² verteilt auf 4,5 Zimmer
. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
. Terrasse 2025 vollständig saniert - viel Sonne und schönes Ausblicksgefühl
. Ursprünglich großer Raum, später in zwei gleich große Kinderzimmer aufgeteilt
. Küche mit separatem Essbereich
. Badezimmer sowie zusätzliches separates WC
. Praktische Nebenräume hinter der Küche (Abstellräume, Waschküche, Heizraum)
. Garage direkt vor dem Haus inklusive
. Hausgeld inkl. Rücklagen ca. 370 € monatlich
Zusätzliche laufende Kosten: . Wasser ca. 600 € jährlich . Fernwärme ca. 2.500 € jährlich . Grundsteuer ca. 450 € jährlich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.800 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelmenholz, Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Winnender Stadtteil Schelmenholz, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Verbindung in die Winnender Innenstadt sowie zum Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Felder, Wälder und schöne Wege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Infrastruktur und Natur auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 244.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
