Energieeffiziente und moderne DHH in attraktiver Lage von Tegernheim !!!
Willkommen in dieser modernen und energieeffizienten Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage im Landkreis Regensburg.
Das im Jahr 2019 errichtete Haus überzeugt durch seine hochwertige Holzbauweise, den gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf ca. 145 m² Wohnfläche, davon anrechenbare Terrassenfläche von 8 m², bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer. Das Grundstück umfasst 261 m².
Auch die Außenanlage ist optimal gestaltet: Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der pflegeleichte Garten ausreichend Platz für Spiel- oder Sportmöglichkeiten bietet. Ein Gartenhaus sowie ein Carport mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Keller mit ca. 53 m² Nutzfläche wovon ein 31m² großer Sport- bzw. Hobbyraum mit Tageslicht besonders angenehm zu nutzen ist.
Die insgesamt 5,5 Zimmer verteilen sich auf vier Schlafzimmer, zwei moderne Tageslichtbäder mit Duschen, Badewanne, WC`s, Waschbecken mit Unterschränken sowie einem separaten Gäste-WC.
Herzstück des Hauses ist die offene Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten mit angrenzendem Wohn- und Essbereich.
Eine moderne Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden und der Vertrag kann übertragen/übernommen werden.
Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine einladende Wohnatmosphäre. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten zeitgemäßen Komfort.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine attraktive Lage - ein ideales Zuhause für die Zukunft.
Im Kaufpreis von € 899.000,-- ist das Küchenmobiliar inkl. Geräte sowie das Badmobiliar, das Glasdach der Terrasse sowie das Gartenhaus enthalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
261 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
6.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
980.539 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
81.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernheim (93105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Tegernheim, einem beliebten Vorort östlich von Regensburg.
Tegernheim überzeugt durch seine ruhige und grüne Umgebung und bietet eine ideale Wohnlage für Familien sowie Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitangebote wie Parks, Spielplätze sowie Rad- und Wanderwege für eine hohe Lebensqualität.
Die nahegelegene Stadt Regensburg, bekannt als UNESCO-Weltkulturerbe, begeistert mit ihrer hervorragend erhaltenen Altstadt, historischen Bauwerken und charmanten Gassen. Eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Museen und Veranstaltungen bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Auch die umliegende Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Attraktivität aus. Entlang der Donau laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Erholung ein, während Seen und Naturflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zum Bayerischer Wald sowie zu den Alpen macht den Standort zusätzlich besonders reizvoll und bietet ideale Voraussetzungen für Ausflüge und Erholung in der Natur.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m²
