Haus zum Kauf

995000 €995.000 €

2.612 €/m²

13 Zimmer  •  381 m²  •  1.183 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Frauenland, Würzburg (97074)

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Exklusive Architektenvilla in ruhiger Lage von Zellingen – außergewöhnliches Wohnambiente mit Praxisräumen, Pool- und Wellnessbereich. In einer der besonders ruhigen Wohnlagen Zellingens, unweit der Sportanlagen und nur wenige Minuten vom Main entfernt, präsentiert sich diese beeindruckende Architektenvilla aus dem Jahr 1978. Das Anwesen überzeugt durch seine markante, charakterstarke Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails, die über die Jahre sorgfältig gepflegt und behutsam modernisiert wurden. Repräsentatives Entrée & vielseitige Gewerbefläche. Der linke Flügel des Erdgeschosses beherbergt einen separaten Gewerbeteil von zusätzlich 67 qm – ideal nutzbar als Praxis oder Büro – bestehend aus zwei Behandlungsräumen sowie einem Wartezimmer. Vier Außenstellplätze stehen für Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung. Der rechte Gebäudeteil umfasst eine geräumige Doppelgarage sowie den Haupteingang des Wohnhauses. Der einladende Eingangsbereich führt zum Treppenhaus, das sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss mit den Wohn- und Schlafräumen führt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Entrée vorhanden. Großzügiger Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin – ein Raum, der durch seine weitläufigen Fensterflächen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Edler Travertinboden und ausgewählte antike Türen verleihen dem Wohnbereich ein exklusives und elegantes Flair. Pool- und Wellnessoase im Garten. Der linke Teil des Gartens bietet ein weiteres Highlight: ein herrlicher Outdoor-Pool mit Sonnendeck, das direkt an den exklusiven Saunabereich mit Ruhezone anschließt. Ein zusätzlicher Raum bietet sich optimal als Fitnessraum an. Zwei getrennte Wohnflügel im Obergeschoss: Das Obergeschoss ist klar in zwei Wohnbereiche strukturiert. Linker Flügel (aktuell Kinderbereich): Mit eigener Loggia oberhalb des Hauseingangsbereichs sowie vier flexibel nutzbaren Räumen – derzeit als zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über eine geräumige Dachterrasse mit Blick in den Garten und zum Pool. Ein exklusiv saniertes Duschbad steht in diesem Bereich zur Verfügung. Rechter Flügel (Elternbereich): Dieser private Bereich öffnet sich ebenfalls zur o.g. Loggia. Vom großzügigen, absolut privaten Wohn- bzw. Arbeitszimmer führt der Weg in ein praktisches Ankleidezimmer, von dem aus sowohl der weitläufige Balkon mit Blick in den Garten als auch das große Schlafzimmer erreichbar sind. Eine zusätzliche kleine Terrasse erweitert die Rückzugsmöglichkeiten. Das elegante En-suite-Badezimmer ist mit edlem weißen Marmor, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und einem großen Doppelwaschbereich ausgestattet. Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen vier unterschiedlich große Kellerräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung – ideal für Lager-, Hobby- oder Vorratsflächen.