Dieses Investment-Angebot zeichnet sich durch den hohen Substanzwert sowie das nachhaltige Nutzungskonzept ohne Leerstandsrisiko aus.
Hier einige Highlights: - Zentrale 1a Innenstadtlage - Altersgerechtes Wohnen / Seniorenwohnanlage - Vollvermietet - Saniert nach Neubaustandard (EnEV 2009) - Alle Wohnungen barrierearm per Aufzug erreichbar - Fußbodenheizung - Videosprechanlage - Sichere Parkplätze auf dem Grundstück
Das vollständige Exposé inklusive Fotos und allen Angaben sowie eine Vertraulichkeitserklärung senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Aus Rücksicht auf die Mieter erfolgt die Vermarktung diskret. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Merkmale
vermietet
1.585 m² Grundstück
Einbauküche
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
3650000 €3.650.000 €
1.581,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
17 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,7 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 17.442,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.923.750 €1
Kaufpreis
3.650.000 €
Kaufnebenkosten
273.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
54.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
200.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Görlitz, die östlichste Stadt Deutschlands, bezaubert mit ihrem historischen Charme und einer beeindruckenden Altstadt voller gut erhaltener Baudenkmäler. Die Stadt ist ein kulturelles Zentrum mit einer reichen Geschichte und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von der malerischen Landschaft der Lausitz, verbindet Görlitz Tradition und Moderne. Das Wohnumfeld ist geprägt von einem Mix aus Altbauarchitektur und zeitgemäßer Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Görlitz und ist Teil eines gepflegten, überwiegend wohnlich geprägten Stadtteils. Die Altstadt ist nur ca. 550 Meter zu Fuß entfernt und lädt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 100 Metern Entfernung erreichbar. Der Bahnhof Görlitz liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt und garantiert eine flexible Mobilität.
Mehrere Supermärkte befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig; der Stadtpark und der städtische Friedhof, der wunderschöne Ölberggarten, machen den Standtort in der Stadt einzigartig. Außerdem bietet die nahegelegene Neiße beste Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten an der frischen Luft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immer mehr Senioren suchen frühzeitig eine barrierefreie Wohnung, um den Umzug ins Pflegeheim zu vermeiden. Doch das Angebot reicht bei Weitem nicht aus. Besonders im ländlichen Raum spitzt sich die Lage zu. Bundesweit fehlen 2,3 Millionen altersgerechte Wohnungen. Laut Bundesbauministerium wird diese Lücke trotz Neubau nicht geschlossen. Das Institut der deutschen Wirtschaft prognostiziert, dass die Zahl der Rentnerhaushalte mit Bedarf an barrierefreiem Wohnraum bis 2035 auf 3,7 Millionen steigt. Jährlich entstehen rund 74.000 entsprechende Wohnungen, vor allem in Großstädten.
(Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und somit gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Energieausweispflicht befreit ist.)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2014, modernisiert
