Großzügiges Einfamilienhaus in direkter Wasserlage mit parkähnlicher Gartenidylle
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in direkter Wasserlage überzeugt durch ein weitläufiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung. Ursprünglich im Jahr 1984 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2016 durch einen umfangreichen Anbau einer Galerie oberhalb der Garage erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch einen Kaminofen eine warme und einladende Stimmung schafft. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Die funktional geschnittene Küche ist direkt mit dem separaten Esszimmer verbunden, von dem aus Sie in den lichtdurchfluteten Sommergarten sowie in den parkähnlich angelegten Außenbereich gelangen. Der Garten beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und liebevolle Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für heilsame Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Duschbad, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zudem bietet Ihnen der Flurbereich direkten Zugang zur angrenzenden Werkstatt und zur Garage. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Hier stehen Ihnen vier gut geschnittene Räumlichkeiten, ein separates WC sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet der im Zuge der Erweiterung entstandene Aufbau oberhalb der Garage mit großer Fensterfront und angrenzender Loggia. Dieser Bereich bietet einen herrlichen Blick in den Garten und schafft einen hellen, offenen Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Mit seiner beeindruckenden Bauweise und Größe eignet sich dieser Raum hervorragend für unterschiedliche Nutzungsformen, beispielsweise als Seminarraum. Der Außenbereich betont den Charakter der Immobilie als sichtgeschützter Rückzugsort im Grünen und eröffnet darüber hinaus weiteres Baupotenzial - auch eine Teilung des Grundstücks ist denkbar. Die direkte Wasserlage mit Slipanlage für Ihr Boot verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität und macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine neuwertige, separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Eine Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp aus dem Jahr 2010 ergänzt die Immobilie sinnvoll und unterstützt eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.340 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.126,09 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilsum, Krummhörn (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in idyllischer Lage direkt am Stichkanal zum Alten Greetsieler Sieltief in Eilsum, einem der ältesten Warfendörfer an der ostfriesischen Nordwestküste. Vor den Toren des beliebten Fischerortes Greetsiel gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit direktem Zugang zum Wasser und typisch ostfriesischem Charme. Eilsum gehört zur Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich und zählt rund 550 Einwohner. Die nächstgrößeren Orte sind Pewsum in etwa fünf Kilometern Entfernung sowie Emden, das Sie nach rund 13 Kilometern erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Pewsum stehen Ihnen ebenfalls Supermärkte, Apotheken, Gastronomie und ein Schulzentrum zur Verfügung. Die Region lebt von ihrer Nähe zur Nordsee und dem Tourismus, der sich rund um die malerischen Küstenorte, die historischen Warfendörfer und die bekannten Sehenswürdigkeiten wie den Hafen von Greetsiel oder den Pilsumer Leuchtturm entwickelt hat. Über die Bundesstraße B210 und die Autobahn A31 ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Emden, Leer und Aurich gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus absoluter Ruhe, der Nähe zum Wasser und der guten Erreichbarkeit von touristischen Zielen, was diese Lage nicht nur für Erholungssuchende, sondern auch für Liebhaber der ostfriesischen Kultur besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
