Renovierungsbedürftiges Wohnhaus in absoluter Traumlage!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 wurde in Fertigbauweise auf einem massiven Keller errichtet und bietet auf einem beeindruckenden ca. 2.760 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine große Küche mit dazugehöriger Abstellkammer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume, eine Abstellkammer sowie einen großen Bodenraum, der aktuell als Wohnraum genutzt wird. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss sowie ein großer Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der massive Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern kann durch die hohen Decken auch als Werkstatt genutzt werden. Der weitläufige Garten, der das Haus umgibt, ist ein echtes Juwel. Mit seiner Waldnähe bietet er einen idyllische Ruheoase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das riesige Grundstück erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Spielparadies für Kinder, als Ort für Gartenprojekte oder einfach als Rückzugsort - hier ist alles möglich. Im Garten steht unter anderem ein altes, gemauertes Wohnhaus, das derzeit als Lager dient. Das Haus entspricht seinem Baujahr, weshalb eine Modernisierung erforderlich ist. Die derzeitige Zentralheizung mit Stückholz sollte erneuert werden. Dieses Haus bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, ein traumhaftes Zuhause zu schaffen.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.814,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberfüllbach, Ebersdorf OT Oberfüllbach (96237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Oberfüllbach, einem Ortsteil von Ebersdorf bei Coburg.
Die Gemeinde Ebersdorf bei Coburg liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Coburg und Lichtenfels. Mit rund 6.000 Einwohnern bietet Ebersdorf eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten.
Über die Bundesstraße B303 und die Autobahn A73 erreicht man Coburg in nur etwa 10 Minuten, Lichtenfels in rund 20 Minuten und Bamberg in etwa 40 Minuten. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Coburg, Lichtenfels und Nürnberg - ideal für Berufspendler.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt am Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Coburg.
Ein breites Freizeit- und Vereinsangebot, gepflegte Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert. Mehrere Sportstätten und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen stärken zudem das lebendige Gemeinschaftsgefühl der Gemeinde.
Mit ihrer modernen Infrastruktur, der zentralen Lage und dem angenehmen Wohnumfeld bietet Ebersdorf bei Coburg ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.760,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
