Raumwunder mit Einliegerwohnung und Garagen in 1A-Zentrumslage von Ostgroßefehn
Die Immobilie ist in eine großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss sowie eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss unterteilt. Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Windfang zugänglich, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich über einen separaten Hintereingang verfügt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: - Windfang mit Zugang zu allen Ebenen des Hauses - Flurbereich, zum Teil mit großzügigen Einbauschränken - großzügiges Wohnzimmer mit stilvoller Trennwand - Küche mit Einbauküche und Essbereich - Schlafzimmer - ehemaliges Jagdzimmer, derzeit durch eine Leichtbauwand in ein Vorzimmer und Schlafzimmer unterteilt - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und WM-Anschluss - Abstellraum
Obergeschoss: - Flurbereich - Küche mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Durchgangszimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC - separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum
Zusätzliche Abstellflächen stehen auf dem Dachboden sowie im Keller zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: zeitnah möglich
1.391 m² Grundstück
Keller
Terrasse
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Dieses Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und Ende der 1960er Jahre um einen Anbau erweitert. Eine umfangreiche Sanierung im Jahr 1985 sowie der Um- und Ausbau des Obergeschosses in 1997/1998 verleihen dem Haus seinen heutigen Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Einige Fenster wurden bereits 2008 erneuert. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt und bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Der Sicherungskasten wurde bereits im Laufe der Jahre optimiert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Derzeit ist das gesamte Obergeschoss als Einliegerwohnung vermietet. Dabei ist zu beachten, dass keine Zwischenzähler vorhanden sind und eine Warmmiete vereinbart wurde.
Das Flachdachnebengebäude bietet zwei bis drei Garagen sowie einen angrenzenden Carport.
Im weiteren Außenbereich stehen eine teilüberdachte Terrasse sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch einen gewachsenen Baumbestand geprägt.
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in ein stilvolles und behagliches Zuhause zu verwandeln.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
864,16 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostgroßefehn, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentralster Lage von Ostgroßefehn, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Herzen Ostfrieslands. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Kita und weitere Einrichtungen sind im nahen Umfeld und in kurzen Wege zu Fuß erreichbar und unterstreichen die alltagsfreundliche Lage.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert durch die typisch ostfriesische Landschaft mit Kanälen, Grünflächen und weitläufigen Rad- und Spazierwegen.
Das großzügige Grundstück umfasst 1.391 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Option einer Lückenbebauung, sofern das vorhandene Garagennebengebäude zurück gebaut wird. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine weitere Bebauung oder individuelle Gestaltungsideen.
Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale, gut angebundene Wohnsituation mit attraktiven Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
