Betreutes Wohnen zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1195000 €1.195.000 €
15.000 m² Grundstück
Förderstarkes Betreutes Wohnen in Alleinlage am Fluss - Projekt mit Betreiberoption
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses wird ein entwicklungsreifes Projekt für Betreutes Wohnen mit optionalen Pflege- und Serviceleistungen in einer kleinstädtischen Lage im Großraum Erfurt angeboten.
Das Vorhaben befindet sich in einem ausgewiesenen städtischen Sanierungsgebiet mit signifikanter Arealgröße im fünfstelligen Quadratmeterbereich. Die geplante Bruttogrundfläche liegt im oberen fünfstelligen Bereich, wodurch ein skalierbares, wirtschaftlich tragfähiges Entwicklungskonzept realisierbar ist.
Für das Projekt liegt eine positive Bauvoranfrage vor. Das bestehende Gebäude verfügt über einen besonderen baurechtlichen Status, der eine Entwicklung unmittelbar in Wasserlage ermöglicht. Nicht benötigte Gebäudeteile können auf Grundlage bereits vorliegender Genehmigungen zurückgebaut werden. Die Altlastenprüfung ist abgeschlossen.
Das Projekt ist nicht denkmalgeschützt und befindet sich in einem Sanierungsgebiet mit steuerlicher Sonderabschreibung nach §7h EStG. Die Umsetzung ist sowohl als Forward-Deal mit Betreiber als auch als Ankauf des gesamten Areals inklusive Projektstruktur möglich.
Merkmale
15.000 m² Grundstück
Ausstattung (geplant) -Betreutes Wohnen mit barrierearmen bzw. barrierefreien Einheiten -Flexible Zusatzleistungen (Pflege, Tagespflege, Wohnen mit Service) -Energetische Sanierung gemäß aktuellen Förderstandards -Förderfähige Bau- und Technikmaßnahmen -Ruhige Außenbereiche mit direktem Bezug zur Wasserlage -Betreiber- und Nutzungskonzept flexibel anpassbar
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
Provision für Käufer
3% 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.237.662 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
42.662 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
42.662 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plaue (99338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort liegt rund 25 km südlich von Erfurt in einer kleinstädtisch geprägten Region Thüringens mit stabiler demografischer Nachfrage. Die Liegenschaft befindet sich in direkter Wasserlage mit dauerhaftem Alleinstellungsmerkmal.
Ein Hochwasserrisiko besteht nicht. Die Erschließung erfolgt über eine eigene Zufahrt. Am Standort existieren keine vergleichbaren Pflege- oder Betreuungseinrichtungen, wodurch ein klarer Angebotsvorteil gegeben ist. Stadtverwaltung und politische Gremien unterstützen das Projekt ausdrücklich.
Weitere Informationen
Sonstiges
-Umfangreiche KfW-Förderfähigkeit (zinsgünstige Darlehen, Tilgungszuschüsse) -Zusätzliche Landesförderung (De-Minimis) -Sonder-AfA nach §7h EStG möglich -Alle Förderungen geprüft und antragsfähig -Betreiberanbindung möglich -Investor kann bei Gesamtkauf für den Teil "Betreutes Wohnen" den eigenen Betreiber einbringen
Weitere Unterlagen, Planungsstände und Wirtschaftlichkeitsannahmen werden ausschließlich nach NDA und qualifizierter Investorenanfrage zur Verfügung gestellt. Eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung mit dem aktuellen Eigentümer wird empfohlen.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Thüringen
