Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
2.685 €/m²
447 m² • 330 m² Grundstück
Saniertes Wohn-Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Am oberen Anfang der Pirmasenser Fußgängerzone, in 1-A Lage, befindet sich dieses 4-Parteien Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt mit Wiederaufbau in 1953 wurde im Jahr 2010 kernsaniert und mit gehobener Ausstattung versehen: 3-Fach Alufenster, Parkettböden, Bäder mit Granit sowie Wanne und bodengleicher Dusche, Balkon etc.
Im Hof stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, die von den Wohnungsmietern genutzt werden. . Die Abrechnung von Wärme, Wasser und Strom erfolgt durch die Mieter direkt mit dem Versorger. die Wohnungen verfügen je über einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum.
Aufteilung: EG: Gewerbe 1 - ca. 140 m² inkl. Personal und Lagerraum (ADAC seit 2010) 1. OG: Gewerbe 2 - ca. 105 m² (Nachhilfe seit 2010) 2. OG: Wohnung 1 - ca. 104 m² (3-ZKB, Balkon) 3. OG / DG: Wohnung 2 - ca. 104 m² (3-ZKB, Balkon) Beide Wohnungen seit 2010 ohne Wechsel vermietet.
Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage.
HINWEIS
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Bilder können teils mit KI überarbeitet sein. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.
Merkmale
330 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.684,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.069,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Pirmasens (66953)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
