Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
1.204 €/m²
5 Zimmer • 140,3 m² • 685 m² Grundstück

Reserviert: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Dieses attraktive Einfamilienhaus in?Varel bietet Ihnen ein großzügiges Grundstück von ca.?685?m² sowie eine Gesamtwohnfläche von etwa 140?m² und eine Nutzfläche von rund?84,12?m². Das im Jahr?1960 errichtete Massivhaus ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch aufzuwerten - der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 404?kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse?H aus, wobei Gas als primärer Energieträger dient.

Das Haus besticht durch ein Satteldach mit Dachterrasse, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, einen Wintergarten, zwei separate Küchen (inkl. Einbauküche), ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Ankleide. Zusätzlich stehen Ihnen ein Keller mit Abstell- und Heizungsraum, Kabel-/Sat-TV-Anschluss, eine Terrasse, ein Garten sowie ein Nebengebäude mit Garage und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, sodass insgesamt drei Stellplätze vorhanden sind.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Der Stadtwald und das lebendige Zentrum von Varel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bahnhof, Autobahn nach Oldenburg und Wilhelmshaven) bieten optimale Infrastruktur für Familien und Pendler.

Merkmale

685 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Stein

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

1998 Heizwerttechnik

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.204,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Varel (26316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage. Der Vareler Stadtwald, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen