Studio zum Kauf

56000 €56.000 €

1.355 €/m²

2 Zimmer  •  41,3 m²  •  1. Geschoss

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Innenstadt, Bochum (44787)

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Interne Objektnummer: 53915

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bochum/nordring-44-50/

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich aktuell in eine Hotelkomplex. Dieser wird vom Garner Hotel Bochum by IHG genutzt, liegt unweit des Bochumer Zentrums und ist daher vor allem wegen seiner Lage ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende.

!!!Aktuell ist mit einer Mietminderung aufgrund eines baulichen Mangels zu rechnen!!! Melden Sie sich diesbezüglich gerne telefonisch, sodass wir Ihnen genauere Informationen zukommen lassen können!

Dieses (übereinanderliegende) Doppelappartement verfügt insgesamt über ca. 45,86 m² Fläche (anrechenbar ca. 41,32 m² Wohnfläche) und liegt im Erdgeschoss der gepflegten Hotelanlage aus dem Baujahr 1992.

Die erste Etage im Erdgeschoss bietet einen ca. 1,52 m² Fläche großen Flur, welcher direkt auch den Treppenaufgang mit ca. 1,80 m² Fläche in die zweite Etage der Wohnung beinhaltet.
Unter der Treppe befindet sich ein Kleiderschrank. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein ca. 2,84 m² Fläche großes Dusch-Badezimmer und ein ca. 15,74 m² Fläche großes Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse. Diese bietet noch mal zusätzlich ca. 4,54 m² Fläche.

Die zweite Etage sieht der Aufteilung im Erdgeschoss sehr ähnlich. Auch hier gibt es ein Badezimmer, welche ca. 3,26 m² Fläche und eine Badewanne bietet. Zuletzt wartet das ca. 15,75 m² Fläche große Schlafzimmer.

Insgesamt steht neben einer Wohnfläche von ca. 45,86 m² auch eine Menge Platz zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben.

Die aktuelle Kaltmiete für das Appartement beträgt monatlich ca. 493,39 € (aktuell aufgrund Mietminderung 462,14 €)!

Das Appartement ist bis zum 2036 fest verpachtet - eine Eigennutzung ist in dieser Zeit nicht möglich. Die Möblierung des Zimmers steht im Eigentum des Betreibers. Die Kapitalanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die beiden Badezimmer stehen sehr gut dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 257,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 79,68 € pro Monat.

Für Innenansichten des Hotels und dessen Zimmer folgen Sie bitte folgendem Link:
https://www.ihg.com/garner-hotels/hotels/de/de/bochum/qboab/hoteldetail?fromRedirect=true&qBrs=6c.hi.ex.sb.ul.ic.cp.cw.in.vn.cv.rs.ki.kd.ma.sp.va.re.vx.nd.sx.we.lx.rn.sn.nu.ge&qSrt=sAV&qDest=Bochum,%20Germany&qErm=false&qRms=1&qAdlt=1&qChld=0&qCiD=10&qCiMy=022026&qCoD=11&qCoMy=022026&qAAR=6CBARC&qRtP=6CBARC&setPMCookies=true&qpMbw=0&qpMn=1&srb_u=1&qRad=30&qRdU=mi

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Unternehmensdarstellung - https://deinimmoberater.de/downloads/imagebroschuere.pdf

Link zur Wohnanlage - https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bochum/nordring-44-50/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen