Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €

1.502 €/m²

566 m²  •  449 m² Grundstück

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Bad Kreuznach (55543)

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Bei der dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Die Gesamtfläche beträgt rund 392 m² Wohnfläche der Wohnungen zuzüglich 114 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört zur Erdgeschosseinheit ein separater Raum im Untergeschoss mit ca. 17 m² inklusive Badezimmer, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist derzeit bis auf die Gewerbeeinheit vollständig vermietet. Die Mieterschaft besteht überwiegend aus langjährigen Mietern, wodurch stabile Mietverhältnisse gegeben sind.

Mietübersicht

Einheit Fläche Kaltmiete Garage €/m²
Gewerbe EG 114 m² derzeit frei --- 12,00 €/m²
1. OG 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m²
2. OG links 59 m² 450 € --- 7,63 €/m²
2. OG rechts 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m²
3. OG / DG 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m²
Garage extern vermietet: 50 €

Einnahmen
Aktuelle monatliche Kaltmiete

Wohnungen: 2.435 €
Garagen: 200 €

Gesamt aktuell 2.635 € / Monat

Potenzielle Einnahmen bei Vollvermietung inkl. Mietanpassung 3.OG / DG

Gewerbeeinheit (potenzielle Miete): 1.368 €
Wohnungen: 2.644 €
Garagen/Stellplätze: 300 €

Gesamt 4.312 € monatlich
Jahreskaltmiete 51.744 €
Dies entspricht einer Rendite von 6%.
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Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler.

Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert und bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern. Außerdem wurden Dachflächenfenster sowie Regenrinnen erneuert.

Als Bodenbeläge finden sich in den Wohnungen Laminat, Parkett und Fliesen.

Mit Ausnahme der Erdgeschosseinheit verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, die Wohnung im 1.OG sowie im 3.OG sogar über zwei Balkone.

Das Treppenhaus präsentiert sich hell und sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen positiven Eindruck.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein geschützter Innenhof, der über ein abschließbares Tor zugänglich ist.

Hier befinden sich vier Garagen. Drei weitere Außenstellplätze stehen vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Highlights für Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten

1 Gewerbeeinheit + 4 Wohnungen

ca. 392 m² Wohnfläche

114 m² Gewerbefläche

4 Garagen + 3 Stellplätze

geschützter Innenhof mit Tor

überwiegend langjährige Mieter

Gewerbeeinheit aktuell frei ? Neuvermietung möglich

Mietanpassungspotenzial im Dachgeschoss

Balkone in allen Wohnungen

Kunststofffenster doppelt verglast (2009)

Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine gepflegte Gebäudestruktur - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und wertbeständige Anlage investieren möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
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Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 392,00 m², Gesamtfläche: 566,00 m², vermietbare Fläche: 566,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen