Willkommen in diesem vielseitigen Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 200 m², das durch die gelungene Kombination aus charmantem Altbau und großzügigem Anbau überzeugt. Die Immobilie ist offiziell als Zweifamilienhaus genehmigt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Der Altbau aus dem Jahr 1956 verfügt über eine Wohnfläche von circa 110 m² und wurde in Teilen bereits modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer im Obergeschoss zeitgemäß renoviert. Der Altbau ist zudem in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität schafft.
Der Anbau aus dem Jahr 2006 umfasst circa 90 m² und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden und die Vorbereitungen für den Einbau einer Fußbodenheizung wurden getroffen. Dies bietet die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Garten mit Beeten, einer Rasenfläche sowie einer Hecke, die für Privatsphäre sorgt und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Haus steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2006, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Jahr 2006 errichtete Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
730 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
3.425 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
747.129 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
62.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Manching im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südlich von Ingolstadt. Manching zählt mit über 13.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden der Region und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und Nürnberg. Die Bundesstraße B16 führt durch Manching und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neuburg an der Donau. Der Flughafen München ist etwa 60 Kilometer entfernt und über die A9 gut erreichbar. Die Stadt Ingolstadt mit vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Manching ist an die Linie 16 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen. Diese Linie verbindet Geisenfeld über Manching mit dem Hauptbahnhof Ingolstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt. Von dort bestehen weitere Busverbindungen, beispielsweise zum Klinikum Ingolstadt oder zum Westpark. Pendler profitieren von der Nähe des Bahnhofs im benachbarten Baar-Ebenhausen. Von hier aus verkehren stündlich Regionalzüge nach Ingolstadt und München.
Die Nahversorgung in Manching ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Es stehen Kindergärten für eine verlässliche Betreuung direkt vor Ort zur Verfügung. Die Grund- und Mittelschule Manching liegt nur circa 1,6 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. In Manching ergänzt die Realschule am Keltenwall das schulische Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Ingolstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Manching überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen Oberbayerns und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Infrastruktur sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006
