ELVIRA - Haidhausen, attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1904 erbaut und in den Jahren zwischen 1918 und 1938 wieder aufgebaut wurde. Das Haus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 22 gut geschnittene Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Vollgeschosse und einen großzügigen Dachspeicher mit möglichem Ausbaupotenzial. Insgesamt 12 der vorhandenen Mietverträge beinhalten eine Indexmietvereinbarung. Die Einheiten sind überwiegend mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, vereinzelt sind noch Gas-Außenwandheizungen und Nachtspeicheröfen verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise noch über Boiler. Die Immobilie ist unterkellert, aktuell sind nur vier Kellerabteile den Wohnungen zugeordnet. Im ruhigen Innenhof befinden sich drei Einzelgaragen, ein Fahrradraum sowie ein Mülltonnenraum. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 242.247,72 Euro. Die Liegenschaft ist nicht nach WEG aufgeteilt und befindet sich im Bereich der Erhaltungssatzung "Haidhausen".
Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei diesem Exposé nur um ein Kurzexposé. Bei weiterem Interesse und nach Vorliegen Ihrer Kontaktanfrage, übermitteln wir Ihnen gerne alle relevanten Informationen und Unterlagen.
Merkmale
Bezug: sofort
700 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
8400000 €8.400.000 €
8.459,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
9.161.880 €1
Kaufpreis
8.400.000 €
Kaufnebenkosten
761.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
126.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
294.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
299.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
42.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gefragten Stadtteil München-Haidhausen, einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit hoher Mietnachfrage. Die Mikrolage ist durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gekennzeichnet. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt "Ostbahnhof" mit Anschluss an S- und U-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute urbane Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Gas .Heizungsart: Gas-Etagenheizung, Gas-Außenwandheizungen und Nachtspeicheröfen .Baujahr: 1904 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Endenergieverbrauch: 181,50 .Energieausweis gültig bis 27.09.2028 .Energieeffizienzklasse: F .Baujahr laut Energieausweis: 1904 .Wesentlicher Energieträger: Gas
Stichworte
Nutzfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 1.228,00 m², Bundesland: Bayern
