Einfamilienhaus zum Kauf 150.000 € 4 Zimmer 99,7 m² 311 m² Grundstück Hohenwinden Erfurt 99086

Einfamilienhaus zum Kauf
150000 €
1.505 €/m²
4 Zimmer • 99,7 m² • 311 m² Grundstück

Grün, ruhig, gut angebunden: Zuhause für Zwei in Erfurt-Nord, Garage inklusive

Willkommen in Ihrer persönlichen grünen Rückzugsoase: In der Siedlung An der Lache verbindet dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1944 klassischen Charakter mit einer alltagstauglichen, klar gegliederten Raumaufteilung. Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet die Immobilie angenehmen Platz für Paare, die sich ein Zuhause mit Atmosphäre, Raumreserven und praktischen Details wünschen.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem Flur samt Garderobenbereich, der für Ordnung und einen entspannten Empfang sorgt. Im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer, die je nach Lebensstil als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie gleich zwei separate Bäder - ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag, gerade wenn man zu zweit lebt, Besuch empfängt oder unterschiedliche Tagesrhythmen hat.
Das Dach wurde 2022 erneuert. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein zentraler Raum, der sich ideal als zusätzliche Wohnlounge, Rückzugsbereich oder Homeoffice anbietet. Zu beiden Seiten schließen Flächen mit Dachschrägen an, die den besonderen Charme dieser Etage ausmachen: Hier lassen sich beispielsweise ein behaglicher Schlafbereich unter der Schräge, gemütliche Leseecken oder praktische Stauraumlösungen realisieren.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage am Haus - praktisch für Lagerung, Hobby oder einfach mehr Komfort im Alltag.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
311 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1944
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

1.504,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

15.855 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenwinden, Erfurt (99086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Erfurter Norden und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt ist in der Nähe, ebenso praktische Services wie eine DHL Filiale. Wer spontan essen gehen möchte, findet mit dem Gartenlokal An der Lache eine Option praktisch um die Ecke.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien mit Kindern: Der Kindergarten Glühwürmchen liegt in der Nähe, weitere Einrichtungen wie das Spatzennest am Zoo und Kinderland am Zoo sind ebenfalls gut erreichbar. Für den Schulweg stehen mehrere Möglichkeiten zur Auswahl, darunter das Heinrich Hertz Gymnasium und die Schule am Zoopark. Auch für die Freizeit ist gesorgt: Spielplätze befinden sich in der Umgebung und zwei kleinere Parks laden zu kurzen Auszeiten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Straßenbahnhaltestelle An der Lache liegt nur ca. 100 m entfernt, eine weitere Haltestelle ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Bahn sind die Stationen Erfurt Nord und Erfurt Ost jeweils in etwa 1 km erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Einbindung in das überregionale Straßennetz rund um Erfurt mit Anschluss an die Autobahnen A4 und A71. Der Flughafen Erfurt Weimar ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Freizeit sowie einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.

Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.

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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4646882.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Weimar

Über der Nonnenweise 1, 99428 Weimar

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Online-ID: 26VH94P14VF5

Referenznummer: FALC-TB-78503