Optimale Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz - 630 m² Verkaufsfläche im City Center Oststeinbek
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten, modernen Geschäftshauses mit etabliertem Mietermix (u. a. Steuerberatung, Notariat, Zahnarzt, Allgemeinmedizin, IT-Dienstleister).
Sie ist seit vielen Jahren an die Drogeriemarktkette Budnikowsky vermietet und hat sich als nnachhaltig leistungsfähiger Standort bewährt.
Highlights
.Ca. 630 m² Gesamtfläche
.Ca. 533 m² reine Verkaufsfläche
. Ca. 3 m Deckenhöhe
.Großzügige Schaufensterfronten
.Außenfläche vor dem Geschäft für Aktionswaren o.ä.
.Werbepylon am Objekt
.12 zugeordnete Pkw-Stellplätze + 1 Tiefgaragenst.
.weitere öffentl. Stellpl. in direkter Nähe
.Separater Kellerraum
.Barrierefreier Zugang
. Unkomplizierte Warenanlieferung direkt auf dem Grundstück..
Diese bewährte Einzelhandelsfläche bietet optimale Voraussetzungen für:
.Filialkonzepte
.Drogerie- oder Fachmarktformate
.Nahversorgungsangebote
.inhabergeführten Einzelhandel.
Die Kombination aus:
? starker Verkehrsfrequenz
? hoher Sichtbarkeit
? funktionierender Handelslage
? ausreichenden Stellplätzen
? wirtschaftlich attraktiver Struktur
schafft eine hervorragende Grundlage für nachhaltigen Geschäftserfolg im direkten Einzugsgebiet Hamburg.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Mietbeginn: 01.04.2027.
Mietvertragsdauer: Flexible Mietvertragsdauer nach Vereinbarung.
Miete (mtl.): Nettokaltmiete: € 7.340,00 + Stellplätze (13): € 360,00 = Nettomiete ges.:
€ 7.700,00 zzgl. Betriebs-, Heiz- u. Warmwasserkosten: € 1.200,00 = Zwischensumme: € 8.900,00 zzgl. 19 % USt.: € 1.691,00 = Ges.miete: € 10.591,00.
Für die Dauer von 10 Jahren wird auf eine Mieterhöhung verzichtet.
Zusätzlicher Vorteil: Die Mieteinnahmen aus der Untervermietung des Geldautomaten und der Paketstation stehen dem Mieter zu. Dadurch ergibt sich ein mtl. Ertrag von ca. € 650,00, der die effektive Mietbelastung entsprechend reduziert.
Vermietung aus eigenem Bestand, provisionsfrei für den Mieter.
