Doppelhaushälfte zum Kauf 519.000 € 5 Zimmer 103,8 m² 173 m² Grundstück Erfttal Neuss 41469

Doppelhaushälfte zum Kauf
519000 €
4.999 €/m²
5 Zimmer • 103,8 m² • 173 m² Grundstück

Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Erfttal West zu erwerben. Dieses attraktive Wohnobjekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und vereint eine Vielzahl von Vorzügen, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder auch Singles machen.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 147,33 Quadratmetern profitieren Sie von ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses wird Sie sofort überzeugen. Auf insgesamt drei Wohnebenen lässt sich hier eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Funktionalität schaffen.

Das Herzstück dieser Doppelhaushälfte ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier treffen sich Familie und Freunde, um gesellige Stunden zu verbringen. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse, die sich ideal für entspannte Sommerabende eignet. Der gepflegte Garten lädt ebenfalls dazu ein, die Natur zu genießen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Hier erwarten Sie ein praktisches Gäste-WC sowie genügend Platz für eine individuelle Garderobe. Die gut ausgestattete Küche, die unmittelbar vom Eingangsbereich aus zugänglich ist, bietet Ihnen alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Schlafzimmer, das durch seine großzügigen Proportionen besticht. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und erholsame Nächte genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbadezimmer. Zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bieten Ihnen zusätzliche Flexibilität und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist das geräumige Dachstudio. Es bietet Ihnen viel Licht und Raum, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen - sei es als Home Office, Hobbyraum oder Entspannungsbereich.

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert, was Ihnen zusätzliche Stauraummöglichkeiten und Flexibilität bietet. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Vorratskeller steht Ihnen ein großes Hobbyzimmer zur Verfügung, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Ob Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer für die Kinder - der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt!

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet. Ob für Ihr Auto, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum - hier finden Sie ausreichend Platz.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
173 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

4.999,04 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
2,38 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

575.467 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

56.467 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.735 €

Provision für Käufer (2,38%)

12.352 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erfttal, Neuss (41469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Neuss Erfttal West, einem Stadtteil, der nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur besticht, sondern auch einen hohen Lebensstandard bietet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - sei es für Familien, Paare oder Singles. Lassen Sie uns Ihnen dieses Wohngebiet näher vorstellen.

Neuss Erfttal überzeugt durch seine zentrale Lage im Neusser Süden. Innerhalb von nur etwa 6 Minuten erreichen Sie die pulsierende Neusser Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Wenn Sie gelegentlich größere Städte erkunden möchten, ist Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie alle 30 Minuten direkt in die Neusser Innenstadt. Zudem stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe S-Bahn-Anbindungen nach Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf zur Verfügung. So sind Sie stets mobil und genießen die Vorzüge einer Stadt mit vielen Facetten.

Ein weiterer entscheidender Vorteil von Neuss Erfttal ist die umfassende Versorgung im Bildungsbereich. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten.

Darüber hinaus sind ärztliche Versorgungsangebote gleichfalls gut erreichbar. Mit örtlichen Arztpraxen und Fachärzten in der Nähe sind gesundheitliche Belange schnell und unkompliziert geklärt.

Landschaftlich ist Neuss Erfttal umgeben von idyllischen Feldern und Wäldern und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren, Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten ein. Ob Sie gerne joggen, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen wollen, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der berühmte Golfplatz, der sich direkt am Ortsrand befindet. Er zählt zu den besten der Region und bietet sowohl Anfängern als auch erfahrenen Golfern perfekte Bedingungen.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. In Neuss Erfttal finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die vom Supermarkt über kleine Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Hendricks-Immobilien

Alte Hauptstr. 35, 41470 Neuss

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Online-ID: 26VHN3M5QHIE

Referenznummer: 7859#Oedhd