Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in zentraler Lage von Gaildorf
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Bauweise stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Einheiten, bestehend aus 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, und bietet somit eine ausgewogene und risikoarme Mieterstruktur verteilt auf ca. 334,93 m² Wohnfläche und ca. 127,35 m² Gewerbefläche.
Die Wohneinheiten verteilen sich funktional auf: 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss jeweils mit Balkon 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss jeweils mit Balkon 2 Dachgeschosswohnungen (jeweils 2-Zimmer, ideal vermietbar) Alle Wohnungen verfügen über eigene Badezimmer und Küchen, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist. Zudem sind insgesamt 4 Balkone vorhanden. Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu Paaren. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zusätzliche langfristige Einnahmequellen bieten und die Gesamteinnahmen stabilisieren.
Das Objekt ist voll vermietet, laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.564,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) und bieten damit eine solide Grundlage. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Weitere Merkmale: Voll unterkellert mit Kellerabteilen und Lagerräumen Nachhaltige Vermietbarkeit durch gute Wohnungszuschnitte und Balkone Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikodiversifikation Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial legen.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de
Merkmale
vermietet
442 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1944
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
1.728,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.564,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaildorf (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gaildorf - einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß erreichbar. Gaildorf überzeugt durch seine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und wirtschaftlicher Stabilität. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Stadt profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und das regionale Straßennetz. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in komfortabler Nähe.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietungssicherheit. Gleichzeitig bieten die Gewerbeeinheiten zusätzliche Attraktivität durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen zukunftssicheren Standort, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter gleichermaßen interessant ist und somit ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage bietet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 532,28 m², vermietbare Fläche: 462,28 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2015
