Doppelhaushälfte zum Kauf 380.000 € 5 Zimmer 95 m² 150 m² Grundstück Eibach Nürnberg 90451

Doppelhaushälfte zum Kauf
380000 €
4.000 €/m²
5 Zimmer • 95 m² • 150 m² Grundstück

Gelegenheit! DHH Nbg.-Eibach zum Schnäppchenpreis

Objekt Das 1998 errichtete Haus ist vermietet (aktuelle Warmmiete: 900,00 EUR) und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, einem eingewachsenen Garten, Stellplatz direkt am Haus sowie modernen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung im Bad und in der Küche eine angenehme Wohnqualität.

Das Haus überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung mit vielen funktionalen Details, die den Alltag erleichtern. Schon beim Betreten fällt der Granitboden in der Diele ins Auge. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Gäste-WC. Im Wohnzimmer wurde ein robuster Laminatboden verlegt. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man über die Terrassentür direkt ins Freie - der privat nutzbare Garten liegt geschützt auf der vom Verkehr abgewandten Rückseitedes Hauses. Die Küche ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegel, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.

In den Schlaf- und Kinderzimmern - verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss - wurde durchgehend Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Räume sind gut geschnitten, freundlich und lassen sich flexibel nutzen - ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Ein weiterer praktischer Aspekt: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und liegt clever direkt neben der Diele. Die weißen Innentüren mit passenden Zargen sowie die weißen Isolierglas-Kunststofffenster schaffen ein einheitliches, helles Erscheinungsbild im gesamten Haus.

Im teilunterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung - hier wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt, der jedoch bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt ist.

Nicht zuletzt sorgt die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kombination aus Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie klassischen Heizkörpern in den Wohnräumen schafft ein angenehmes Wohnklima über alle Etagen hinweg.

Energieausweis wird gerade neu erstellt. Aufteilung EG:

Wohnen ca. 27,83 m²
Küche ca. 6,89 m²
Flur ca. 2,70 m²
WC ca. 1,81 m²
Abstrm. ca. 1,81 m²

1.OG:

Schlafen ca. 17,70 m²
Kind 1 ca. 14,43 m²
Bad ca. 4,28 m²

DG:

Kind 2 ca. 8,40 m²
Kind 3 ca. 8,22 m²
Heizung ca. 1,25 m²

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
150 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

4.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-VKPreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

414.466 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

34.466 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eibach, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Nürnberg-Eibach, einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Süden. Die Eibacher Hauptstraße ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, einer hervorragenden Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder Bank - all das liegt in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Spielplätze und Sportvereine in Laufweite.

Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle, über die Sie schnell den Eibacher Bahnhof oder direkt die Nürnberger Innenstadt erreichen. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in nur ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof - ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.

Trotz der hervorragenden Anbindung genießt man in diesem Teil der Eibacher Hauptstraße eine angenehme Ruhe: Die Doppelhaushälfte liegt zurück-versetzt von der Straße und ist relativ uneinsehbar, was Privatsphäre und Entspannung garantiert.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Die nahegelegene Rednitz lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, verschiedene Sportvereine und zahlreiche Restaurants sorgen für Abwechslung und Lebensqualität im Alltag. Eibach ist nicht ohne Grund so beliebt - wer
hier wohnt, profitiert von einer ausgezeichneten Kombination aus
Stadtnähe, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Besonderheiten Das angebotene Objekt wird formaljuristisch als Wohnung mit Sondernutzungsrechten geführt, da bei der Errichtung des Doppelhauses keine separate Flurstücknummer vergeben werden konnte. Sie erwerben hier dennoch ein vollwertiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Stellplatz, das sich in Nutzung und Charakter nicht von einem klassischen Doppelhaus unterscheidet. Die Eintragung erfolgt über ein Wohnungsgrundbuch mit klar zugeordneten Sondernutzungsrechten an Garten und Außenstellplatz.

Alle in diesem Expose` gemachten Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung