Exklusives saniertes Architekten-Stadthaus in Rheinlage Rodenkirchen
Das sanierte Stadthaus steht auf einem 233 m² großem Grundstück und wurde 1995 geplant und realisiert. Es überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und eine exzellente Bauqualität. Auf ca. 240 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterfronten und ein durchdachtes Grundrisskonzept schaffen eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre mit zugleich hohem Komfort und maximaler Wohnqualität. Der elegante Zugang über eine Natursteintreppe führt in die helle Diele und eröffnet den Blick in das Herzstück des Hauses: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Schiebetüranlagen zum sichtgeschützten Terrassengarten (Südlage). Ein beidseitig nutzbarer Kamin fungiert als stilvoller Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein außergewöhnlich harmonisches und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Angrenzend erschließt sich die hochwertige, puristische Designküche. Diese ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und erfüllt die Ansprüche an den Alltag sowie zu besonderen Anlässen. Im ersten OG, über den offenen Galerieflur erreichbar, befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Natursteinböden. Ein durchgehender Balkon über die gesamte Hausbreite ermöglicht von jedem Zimmer einen direkten Zugang ins Freie. Das DG beherbergt die großzügige Master-Suite mit eigenem offen gestaltetem Wellnessbad, sep. Ankleide sowie einem weiteren Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Rhein sowie über die Dächer Rodenkirchens. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet einen großen, hell belichteten Hobby- bzw. Fitnessbereich sowie mehrere funktionale Abstell- und Technikräume. Die Bauweise als Weiße Wanne, aus wasserundurchlässigem Beton, gewährleistet höchste bauliche Qualität und dauerhafte Substanz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
233 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
- Architektenplanung: Prof. Coersmeier / dt8, Köln - Saniertes Stadthaus (2014) in hochwertiger Massivbauweise - Gedämmte Fassade für exzellente Energieeffizienz - Großzügige Raumhöhen und offene Grundrissgestaltung - Offene Galerie mit deckenintegrierter Beleuchtung - Untergeschoss in Bauweise "Weiße Wanne" - Moderne Gasheizung, erneuert 2014 Firma Solvis - Heller Parkettboden aus kanadischem Ahorn - Massivholzbelag im Treppenhaus - Natursteinböden in allen Bädern sowie im Gäste-WC - Exklusive Natursteintreppe im Eingangsbereich - Dreifach verglaste Aluminiumfenster - Großzügige, elektrisch betriebene Terrassen-Fenstertüren - Hochwertige, bodentiefe Fensterfronten für maximale Lichtdurchflutung - Bulthaup Designküche mit hochwertigen Gaggenau Einbaugeräten - Offener Kamin als stilvoller Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich - Hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel - Exklusive Natursteinbäder - Maßgefertigte Einbaumöbel in den Bädern - Hochwertige Design-Armaturen von Boffi und Vola - Stilvolle Designleuchten und deckenintegrierte Spots - Alarmanlage mit Videoüberwachung - Elektrisch betriebene Beschattungselemente - Tresor
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2014
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
7.941,18 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.095.632 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
205.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
122.850 €
Provision für Käufer (2,38%)
44.982 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenkirchen, Köln (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wahre Urbanität setzt ihre eigenen Maßstäbe. Köln, Deutschlands viertgrößte Metropole, verbindet 2000 Jahre Stadtgeschichte mit unerschütterlicher Lebensfreude.
Der Stadtteil Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife, ca. 4 km entfernt von der Innenstadt, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus) und das Autobahnkreuz Köln-Süd. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Kindergärten, alle wesentlichen Schulformen sowie Sportclubs finden Sie direkt vor Ort.
Das Zentrum Rodenkirchens rund um den Maternusplatz sowie Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen und Ausgehen benötigen Sie weder ein Auto noch ein Fahrrad.
Die parkähnlichen Rheinauen mit ihren Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote finden sich keine 50 m von der hier angebotenen Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 84,66 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2014
Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m²
