Exklusives, hochmodernes Wohnen in ruhiger Bestlage - Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Objektnr: 1070828
Diese exklusive und hochmoderne Erdgeschosswohnung in Grasbrunn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem durchdachten Raumkonzept. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 komfortable Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls verfügbar und kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 630 €.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Etagen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die den Straßenlärm deutlich reduziert und eine entspannte, private Wohnatmosphäre schafft - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Qualität schätzen.
Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seine hochwertige, moderne Ausstrahlung.
Modernisierungen (2015 und später): Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Dazu zählen erneuerte Bäder mit edlen Sanitäranlagen, Mosaikfliesen und Doppelwaschbecken im Masterbad sowie eine moderne Alno-Einbauküche mit Bosch-Geräten. Ein Kamin im Wohnzimmer, stilvolle Spanndecken mit integrierten Spots und eine dekorative Steinwand im Essbereich unterstreichen das gehobene Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss, abschließbare Fenster sowie elektrische Rollläden mit Timerfunktion. Der Außenbereich wurde durch eine Pergola mit elektrischer Verschattung aufgewertet. Auch technisch ist die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine Wallbox (2024) sowie eine neue Wärmepumpe (2025) runden das Gesamtbild ab.
Hier erwartet Sie eine Immobilie mit exklusivem Wohngefühl, die bereit ist, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Stellplatz
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Carport mit Wallbox (zzgl. 15.000 €) + Heizungsart: Wärmepumpe, Fußbodenheizung + Angrenzende Ankleide mit Einbauschränken und viel Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
6.241,66 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
790.270 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
41.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (0,01%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukeferloh, Grasbrunn (85630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
