Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

2.500 €/m²

4 Zimmer  •  194 m²  •  1.375 m² Grundstück

---

Günne, Möhnesee (59519)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Möhnesee-Günne vereint charmanten Landhauscharakter mit modernisierten Ausstattungsdetails und bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche viel Raum für komfortables Wohnen. Das im Jahr 1987 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.375 m² und überzeugt mit einem weitläufigen Garten mit gewachsenem Baumbestand - ideal für alle, die Privatsphäre, Ruhe und Natur schätzen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich rustikal-urig und besonders einladend. Herzstück ist das Wohnzimmer mit Kaminofen und integrierter Sitzbank, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine große Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Praktisch und komfortabel ist zudem das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Badezimmer - optimal auch für Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Durchgang in die Garage. Die angrenzende Terrasse mit großem Sonnensegel erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein moderner, 2016 renovierter Wohnbereich, der durch die Erweiterung mit Dachgauben deutlich an Raum und Helligkeit gewonnen hat. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine Vorinstallation für eine Küche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder einen separaten Wohnbereich. Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich neuwertig und zeitgemäß.

Auch technisch und energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt in Kombination mit dem Kaminofen, und ergänzend mit einer Wärmepumpe für Brauchwassererwärmung (aus 2014) für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Lage am Möhnesee suchen.

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihren Namen und Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.
Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt, und nicht an Dritte weitergereicht. Sie dienen lediglich der Kontaktaufnahme zu dieser Anfrage.
Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter folgendem Link: https://www.werthschulte.eu

Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben ohne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoWerth GmbH, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.20, Distanz zum Flughafen: 10.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.87, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz zur Hauptschule: 8.01