Attraktive Doppelhausehälfte in Bestlage Vaterstetten (bei München)
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Vaterstetten, eingebettet zwischen weiteren gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und seither regelmäßig instand gehalten. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl innen als auch außen. Notwendige Reparaturen wurden stets zeitnah durchgeführt, und im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Renovierung.
Außenbereich:
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt. Auf der linken Seite befindet sich der hübsch angelegte Vorgarten, der nach Osten ausgerichtet ist. Geradeaus führt die Einfahrt zur Garage, die direkt an das Haus anschließt. Garage und Vorplatz bieten ausreichend Platz für 1-2 PKW sowie Fahrräder, Gartengeräte und einer Werkstatt im
hinteren Anbau der Garage. Die Garage ist zur Doppelgarage ausbaubar. Auf der Rückseite des Hauses lädt der sonnige Westgarten mit einem überdachten Freisitz zum Verweilen ein.
Raumaufteilung:
Die Doppelhaushälfte ist klassisch aufgeteilt und bietet viel Platz für eine Familie:
Erdgeschoss:
— Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich (über Eck)
— Offene Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Geräten (inklusive!)
— Gäste-WC
— Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
— Zugang zur teilüberdachten Ost-Terrasse sowie zum überdachten West-Freisitz
Obergeschoss:
— Schlafzimmer mit Ankleidebereich
— Kinderzimmer/Büro, beide mit Zugang zum Ost-Balkon
— Großes Masterbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss (mit Mansarde):
— Geräumiges Dachstudio
— Zusätzliches Kinderzimmer (ca. 6,5 m2)
— Das Dachgeschoss ist ausbaufähig mit 2 Gauben, (Referenz Nachbarhaus, Pläne vorhanden)
Untergeschoss:
— Gästezimmer mit praktischen Einbauschränken
— Keller- und Technikräume (Glasfaseranschluss)
— Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
— Speisekammer
Ausstattung:
— Helle Fliesen im Eingangsbereich, in den Fluren und im Treppenhaus
— Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
— Großes Fensterelement im Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten West-Freisitz
— Gepflegtes Stäbchenparkett im Wohnzimmer
— Großformatige Natursteinfliesen im Essbereich und in der Küche
— Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Siemens und Bora
— Gepflegte Grünflächen im Ost- und Westgarten
— Alle Kellerräume sind gefliest
Die genauen Flächenangaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und der
Flächenaufstellung (alle Angaben ohne Gewähr, teilweise Schätzwerte).
Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertiger
Ausstattung und großzügigem Platzangebot – perfekt für Familien oder Paare, die ein
Zuhause auf Zeit suchen.
Lage:
Vaterstetten und Baldham, gelegen im Landkreis Ebersberg, grenzen direkt an das Münchner Stadtgebiet an. Über die Wasserburger Landstraße (B304) sind es weniger als 5 Kilometer bis zur östlichen Stadtgrenze Münchens in Haar. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Verkehrsanbindung (Fahrzeiten mit dem Auto):
— Münchner Stadtgrenze: ca. 3 Minuten
— Autobahnanschluss (Richtung Nürnberg/Salzburg): ca. 5 Minuten
— München Ostbahnhof: ca. 20 Minuten
— Münchner Innenstadt: ca. 25 Minuten (auch mit der S-Bahn, Linie S4)
— Grafing/Ebersberg: ca. 15 Minuten
— Bayerische Alpen und Seen: ca. 45 Minuten
— Je 20 PKW Minuten zur BIS in Haimhausen, Europäischen Schule, Jules Verne Campus oder
Phorms.
Mikrolage und Lebensqualität
Der beliebte Vorort hat sich zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der durch eine hochwertige Bebauung aus gepflegten Einfamilienhäusern und eleganten Villen besticht. Der Bahnhof Vaterstetten ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Restaurants liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
