Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lehrte Kernstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem 446 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m².
Die besondere Architektur des Hauses zeichnet sich durch eine interessante Splitlevel-Aufteilung der Etagen aus, die dem Grundriss eine offene und zugleich abwechslungsreiche Wohnstruktur verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche und der angrenzende Wohn - und Essbereich. Ein Highlight der Immobilie ist der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum gepflegt angelegten Garten, der ausreichend Platz für Familien, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bereithält. Im oberen Bereich des Hauses erwartet Sie ein Tageslichtbadezimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein Kinderzimmer, sowie zwei weitere Räume welche miteinander verbunden sind und eine kleine Treppe zum teilausgebauten Spitzboden ermöglichen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier neben einem Gäste-WC, zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Ob als Familienheim oder als langfristige Investition - dieses Haus bietet eine solide Basis in attraktiver Lage mit großem Entwicklungspotenzial. Die letzte Renovierung/Sanierung fand in den 90iger Jahren statt.
Eine Übergabe des Hauses kann zeitnah nach Absprache erfolgen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
446 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.579,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lehrte liegt östlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Als gewachsener Mittelstandort verbindet Lehrte auf angenehme Weise eine ruhige, überschaubare Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Die Kernstadt sowie die umliegenden Ortsteile bieten eine ausgewogene Infrastruktur und sind besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.
Lehrte verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den Bahnhof Lehrte mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hannover und Braunschweig, sind sowohl die Innenstadt von Hannover als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Diese gute Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
In Lehrte finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Kindergärten, allgemeinbildenden Schulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken sichergestellt.
Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege laden zur aktiven Erholung ein. Vereine, Sporteinrichtungen und ein reges kulturelles Leben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Großstadt macht Lehrte zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
