Wohnung zum Kauf

380000 €380.000 €

5.352 €/m²

3 Zimmer  •  71 m²  •  1. Geschoss

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Am Markt 7, Seebad Warnemünde, Rostock (18119)

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Zu der bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung gehören zusätzlich 42 m² Gartenfläche, für die es ein Sondernutzungsrecht gibt. Hier wurde eine Terrasse von ca. 23 m² angelegt. Zur nach Westen ausgerichteten Terrasse samt Sonnensegel gelangt man über den eigenen Balkon, von dem eine Treppe direkt nach unten führt. Zusätzlich kann man die Gartenfläche über den offenen Hausdurchgang im Nachbarhaus erreichen.

Weiterhin gehört zur Wohnung, die ca. 71 m² hat, ein großzügiger Raum in Souterrain. Dieser ca. 21 m² große Raum wurde vom jetzigen Eigentümer unter anderem als Fotoatelier genutzt. Insgesamt gibt es eine nutzbare Fläche von ca. 134 m². Neben der Terrasse steht ein Gerätehaus (z. B. für 2 Fahrräder oder Geräte). Unter dem Balkon gibt es weitere Stellmöglichkeiten, z. B. für einen Grill.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1936 errichtet. 2001 erfolgte eine Kernsanierung inkl. Dämmung. Dabei wurden alle acht Wohnungen individuell gestaltet, kein Grundriss gleicht einem anderen. Eine Neuaufteilung der Räume ist daher immer noch technisch möglich. 2017 wurde die neue Balkonanlage errichtet. Die Heizung wurde 2019 erneuert. 2025 erfolgten eine Sanierung des Daches (Neueindeckung) und der Anstrich der Fassade.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Bad mit Handtuchheizung und Dusche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit EBK und einen Balkon. Die Balkontür und alle Fenster sind elektro-akustisch gesichert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen Eigentümer haben dort 16 Jahre gewohnt. Sie ziehen aus, ohne frisch renoviert zu haben. So kann der künftige Eigentümer die Wohnung nach seinem eigenen Geschmack gestalten.

Neben den oben erwähnten Flächen gibt es noch einen gemeinschaftlichen Trockenraum und im Hof einen Wäsche-Trockenplatz und einen Fahrradabstellplatz. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich vor dem Haus. Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Energieausweis: V, 88 kWh/(m²a), Erdgas H, Bj. 1936.

Grundstück: 116/1.000 MEA an ca. 414 m²

Nutzbare Fläche: ca. 134 m² (Aufteilung siehe oben)

Hausgeld: ca. € 350,- p. M.

Mindestgebot: € 380.000,-*
* zzgl. Aufgeld auf das Meistgebot

Provisionshinweis Das vom Meistbietenden an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab EUR 100.000 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Eine ausführliche Erläuterung zum Kaufpreis und einen Hinweis zum Aufgeld finden Sie unter Sonstiges! Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen der großen Sommer-Auktion am 4. Juni 2026 in Hamburg versteigert.

Den Katalog mit allen Objekten finden Sie ab 24.04.2026 unter "Weitere Dokumente" (etwas weiter oben auf der Seite), oder schauen Sie den Katalog online unter www.ndga.de an. Dort können Sie diesen auch kostenfrei und unverbindlich abonnieren.

Der im Immobilienportal angegebene "Kaufpreis" stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Das vom Meistbietenden an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis EUR 19.999 17,85 %, bis EUR 49.999 11,90 %, bis EUR 99.999 9,52 % und ab EUR 100.000 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 42,00 m²