Werthaltige Kapitalanlage in Toplage I 7-Raum-Gewerbeeinheit + Archivflächen
Diese etablierte Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs, dem renommierten Musikviertel, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig gesicherte und wertstabile Immobilie zu investieren.
Auf einer Fläche von ca. 241 m² bietet die Einheit 7 flexibel nutzbare Räume, die vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte ermöglichen und damit eine hohe Drittverwendungsfähigkeit gewährleisten, ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten, repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1908, der im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1999/2000 an heutige Standards angepasst wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Etagen und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie den charmanten Altbaucharakter, der insbesondere bei gewerblichen Mietern sehr gefragt ist.
Die zentrale Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Standortattraktivität, was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine positive Wertentwicklung unterstützt.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern ein überzeugendes Gesamtpaket aus Substanz, Lage und Entwicklungsperspektive.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
5 Geschosse
Personenaufzug
2 WCs
Balkon
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Letzte Modernisierung2000
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.975 €/m²
Hausgeld
1170.49 €1.170,49 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19 % Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
1.242.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
42.840 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-Süd, Leipzig (04107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit besticht durch ihre exzellente Lage, ideal für Unternehmen, die die urbane Dynamik der Stadt nutzen möchten. Die Straßenbahnhaltestelle Münzgasse liegt nur etwa 330 Meter entfernt und bietet mit den Linien 10 und 11 eine schnelle Anbindung an alle zentralen Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe (ca. 100 Meter), während zahlreiche Restaurants in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche Treffen oder entspannte Mittagspausen bieten.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair macht diese Bürofläche zu einer attraktiven Option für Unternehmen und Investoren gleichermaßen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieses Objekts persönlich zu erleben.
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