Einfamilienhaus zum Kauf

452000 €452.000 €

2.340 €/m²

7 Zimmer  •  193,2 m²  •  749 m² Grundstück

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Fürstenzell (94081)

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? Highlights

+ Ca. 193 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
+ davon 6 Schlafzimmer möglich, 3 Bäder + Gäste-WC
+ Einliegerwohnung (ideal zur Vermietung)
+ Kachelofen für gemütliches Wohnen
+ Moderne Einbauküche
+ Terrasse & großer Balkon
+ 749 m² Grundstück
+ Garage + Stellplatz
+ Ruhige Lage in Fürstenzell


Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt auf rund 193 m² Wohnfläche durch seinen gemütlichen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder sowie einem separaten Gäste-WC, bietet das Objekt großzügigen Platz für die ganze Familie.

Im Inneren erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre, die durch den charaktervollen Kachelofen noch verstärkt wird. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden verleihen den einzelnen Räumen eine warme und einladende Note. Eine moderne Einbauküche rundet das Wohnangebot stilvoll ab.

Das Außengelände lädt zum Verweilen ein: Eine schöne Terrasse sowie ein großzügiger Balkon bieten ideale Möglichkeiten, die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Das weitläufige Grundstück von 749 m² lässt dabei fast keine Wünsche offen.

Für ausreichend Stauraum und Komfort sorgen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung.

Die integrierte Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder als Möglichkeit zur Vermietung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in Fürstenzell als ein gepflegtes, äußerst wohnliches Zuhause in bevorzugter, ruhiger Lage.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.93, Distanz zum Bus: 0.39